香港樓市走勢｜經絡按揭轉介：新客戶實際按息料升至4厘水平

【香港樓市走勢】經絡按揭轉介表示，反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平的最新MMI報3.99厘，連升4個月，創16年新高。由於銀行拆息HIBOR逾4個月維持4厘以上水平，預計MMI將升至4厘水平。

最新MMI報3.99厘連升4個月：創16年新高

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2023年11月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.99厘，按月升5點子，連升4個月，創自2007年11月（4.15厘）後即16年的新高。

經絡按揭息率指數（MMI）走勢

大部分新造客戶傾向選用H按計劃

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局資料顯示，今年11月份住宅按揭客戶中，選用H按計劃的比例報94.6%，反映大部分新造客戶傾向選用H按計劃。而11月份銀行平均一個月拆息（HIBOR）報5.13厘，使H按實際息率持續觸及封頂位，MMI亦跟隨上揚。

銀行同業拆息（HIBOR）走勢

MMI料將升至4厘以上水平

近日報導指有中小型銀行調升現金回贈吸客，特選客戶可享更優惠的按揭息率，不過曹德明表示屬個別暫時性推廣策略，加上該2間銀行為非主流銀行，其按揭市佔率較小，料對整體市場影響輕微。另外今日一個月HIBOR報4.74厘，並逾4個月維持4厘半以上水平，曹認為上半年HIBOR將繼續處於高水平，息率高位橫行下，H按實際按息將持續觸及封頂位，MMI亦將升至4厘以上水平。

HIBOR與銀行結餘走勢