【2024年全球最宜退休養老的國家盤點】東南亞國家漸成港人退休移民熱點，泰國近年經濟持續發展，氣候文化與香港接近，背山面海，風光怡人，生活成本又低，以有限的資金就能享受慢活。泰國投資移民是較低門檻的移民計劃。
泰國成港人退休移民熱點
移居泰國第一步，是先申領「非移民簽證」，憑證長期居留泰國，從而取得永居身份，最後再入籍。可透過投《投資委員會手冊》核准的投資項目（BOI項目），作出最少 1,000萬泰銖（約 240萬港元）的投資，便可獲得為期一年的投資簽證，之後可無限期每年續簽。
當地買樓稅務較低
為鼓勵泰國樓市發展，當地買樓稅務較低，買家只須付樓價 1% 的樓宇交易稅，以及500泰銖的印花稅。筆者表示，泰國向來是亞洲很受歡迎的旅遊城市，泰國房產升值潛力巨大，港人如移居泰國，可考慮投資當地房產，可獲得穩定的租金收益，此外泰國由於生活成本低廉，陽光充足，是個很適宜養老的城市。
亞洲絕佳養老國度：馬來西亞
近期，《國際生活》雜誌如期發佈了全球養老指數高的國家榜單，為尋找退休目的地人士提供了一份可靠的參考，馬來西亞入選全球十大最適宜退休養老國家之一。馬來西亞第二家園計劃是許多港人鍾意的移居路徑。
馬來西亞在疫情後重啟第二家園（MM2H），然而一場疫情以及多輪政權更替，加上大幅提高申請門檻，令MM2H申請及批出簽證急速下滑85%，事實上東南亞地區多個國家近年紛紛推出優惠退休簽證吸客。大馬政府在「改完又改」政策之下，正式推出「放寬」申請條件重新吸客，只要定期存款逾800萬港元便可獲得永居資格。
大馬最新三個級別的簽證申請
大馬政府公布最新三個級別的申請，分別是：銀卡、金卡及白金卡。對於銀卡及金卡申請者，購入房地產最低價格必須為75萬令吉（約126萬港元），前者銀行定期存款需達50萬令吉（約84萬港元），獲得5年居留權，可續簽，後者定期存款需達200萬令吉（約337萬港元），獲得15年居留權，其後可續簽。
而白金卡最低購買價格為150萬令吉（約253萬港元）。至於最新政策是可獲得永久居留權，白金卡申請者定期存款達500萬令吉（約843萬港元），可獲得永居資格。
馬來西亞樓價低廉 生活壓力低
筆者表示，馬來西亞的房價低廉，生活壓力低，低移民門檻吸引了許多港人移居於此，有些人希望在更舒適的環境中退休，而另一些人希望擺脫日常生活壓力。在馬來西亞，一個月4400港幣就能租到1,700平方英尺的大房子，在香港是難以實現的，如想要提升自身居住環境質量，降低生活壓力，馬來西亞是個不錯的移民國家。
220萬港幣成爲歐盟公民 輕鬆希臘養老
如果希望走遠些，領略南歐風光，獲得歐洲長期居住權，在退休後可以隨心在歐盟成員國內養老生活，希臘是其中平價門檻低且宜居的歐洲國家之一。
希臘黃金簽證的最低投資門檻，要求申請人需要在當地投資25萬歐元（約相等於221.5萬港元）的物業，便可換取為期5年的長期居留簽證，並能為配偶、配偶父母，以及未成年子女一同申請。持有希臘黃金簽證的申請人只需在簽證期間持有價值超過25萬歐元的本地房產，無需空白期，每5年可續簽一次，無逗留要求。
多重福利和投資機會
希臘物業可出租，也可購買後轉售，租金回報率可達6%至8%。有意成為公民的申請人可透過黃金簽證鋪路，待滿7年並通過希臘文考試後可入籍。另外，黃金簽證持有者及其家屬可享有免費醫療服務和免費教育（包括大學）等福利。
成為希臘公民後，還可享有歐盟公民福利，在歐盟國家工作、免費醫療和教育，並在歐盟成員國內購買物業。筆者認爲，希臘是歐洲的退休養老度假聖地，擁有吸引人的投資機會。希臘提供了多重福利和投資機會，是理想的海外物業投資移民選擇。
葡萄牙移民 更快獲得歐盟公民身份
葡萄牙的黃金簽證與希臘的類似，最大區別是葡萄牙政府要求申請人投資至少35萬歐元（約等於310萬港元）的當地房產，要求相對較高。與希臘相比，葡萄牙投資移民申請人需要投資至少25萬歐元（約等於221.5萬港元）來支持當地的文化保育和藝術創作。對於喜歡投資房地產的香港人來說，使用相同的資金，或者選擇投資希臘的黃金簽證計劃可能更合適。
入籍葡萄牙需滿足6年移民監管要求
但是入籍葡萄牙需要滿足6年的移民監管要求，比希臘少一年，更適合那些希望盡快成為歐盟公民的申請人。總而言之，葡萄牙的黃金簽證要求申請人投資更高的金額，但提供了不同的投資選項。
申請人可以選擇投資於舊樓重建項目或購買物業。對於渴望快速成為歐盟公民的申請人來說，葡萄牙的入籍要求比希臘短一年，則可選擇葡萄牙。
歐盟呼籲各國停止「黃金簽證計劃」
但請注意，由於歐盟呼籲各國停止「黃金簽證計劃」，加上計劃推高本地樓價及租金，因此葡萄牙政府現正商討終止黃金簽證，有意移居當地的市民就要密切留意最新消息。
筆者認爲，選擇臨近的亞洲國家養老，還是南歐宜居聖地，可以根據個人的喜好和目標，及與專業移民顧問進行咨詢，來選擇適合自己的國家和計劃。
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作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。 精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。
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