香港樓市走勢2024｜半新租盤是熱門之選：15,000元或以下選擇

香港樓市走勢2024｜2023年整體樓價下行，但租金卻逆市上升。專家預期，在來港內地專才、學生帶動下，2024年租金升勢可持續，全年升10%以內。半新租盤仍然是熱門之選，特別是租金15,000元或以下租盤更有需求。經過一番搜羅後，有6個去年入伙的半新屋苑租盤值得考慮，主要位於新界。

2023年首11月租金累升6.4%

2023年首11個月租金處於升勢。據差餉物業估價署資料，2023年首11月私人住宅租金指數累升6.4%，以5類單位(A至E類)來說，期間大部分單位的租金指數累升超過6%，其中B類(431至752平方呎)單位租金指數更升7.1%。

專才學生來港帶動租金

隨着來港專才、學生驟增，今年租務市場會持續向好。香港大學科斯產權研究中心主任鄒廣榮指，預期今年租務市場表現不會太差，因部分準買家暫不入市，對後市仍持觀望，暫時租住單位，而且內地專才來港，加上政府放寬本科非本地生比例，由20%升至40%，不少內地生未有足夠宿舍居住，有需要租住地方。他預期，今年租金表現會好過樓價，租金穩中微升3%至5%。

半新租盤受追捧

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指，今年較多專才來港，他們會率先租樓，令租務需求大，估計今年租金升10%。他又說，這類專才會㩦同家人來港，相信800至900平方呎的半新三房租盤會較受歡迎。

2024年租金回報料升逾3%

租金上升，回報率亦提高。據差餉物業估價署資料，在5類住宅當中，10月份A類單位(431平方呎以下)回報率達3.2%，其餘4類單位回報率暫時徘徊在2%之內。
但今年住宅回報率可望超過3%。鄒廣榮指，在高息情況下，租金回報率會上升，預計平均回報率會超過3%。但他說，按揭利率維持現有水平，甚至有機會再上升，相信供平過租情況不會出現。

正如地產代理所指，現時半新租盤較受租客垂青，特別是內地專才，他們較喜歡樓齡新的租盤。市場對半新租盤需求殷切，若果想搵15,000元或以下半新屋苑式租盤，市區一盤難求。即使近年新供應重鎮的啟德新發展區，這類較平租金的入伙租盤其實不易搵，數目差不多接近零。經過一番搜羅後，有6個去年入伙的屋苑式租盤值得考慮，其中市區佔兩個，新界佔餘下4個。以下是這些租盤資料和代理意見：

啟德新發展區

THE HENLEY：細戶租金成交14,500
租盤數目：7個
租金叫價：15,000至43,000元
實用呎租：48至59元
15,000元或以下放盤量：1個
最近租金15,000元或以下租務成交個案：3期THE HENLEY III 3B座高層F室，實用面積229平方呎，租金成交價14,500元，實用呎租63元(成交日期：2023年12月27日)

THE HENLEY 屋苑資料

地區：啟德新區
地址：沐泰街7號
座數：8
單位總數：1184個
單位實用面積：186至1350平方呎
入伙日期：2021年11月
發展商：恒基
配套設施：住客會所

維港一號：跑道區最平租15,000

租盤數目：4個
租金叫價：15,000至25,000元
實用呎租：38至48元
15,000元或以下放盤量：1個
最新租金15,000元或以下租務成交個案：2B座低層F室，實用面積331平方呎，租金成交價15,000元，實用呎租45元(成交日期：2023年11月8日)

維港一號屋苑資料

地區：啟德新區
地址：承豐道21號
座數：5
單位總數：1059個
單位實用面積：329至1793平方呎
入伙日期：2022年7月
發展商：中國海外
配套設施：住客會所Club Victoria

THE HENLEY稍佔優

THE HENLEY和維港一號同位於啟德新發展區，THE HENLEY位近市中心，鄰近交通和民生配套設施現已落成，如港鐵啟德站、商場AIRSIDE，對外交通較方便。另一個屋苑維港一號位於跑道區，鄰近配套設施尚待發展，若果想購買日常生活用品或用膳，需要乘車往市中心，現階段暫感不便。兩個屋苑相比之下，THE HENLEY稍為佔優，因無論環境和配套較佳。

將軍澳：海茵莊園

租金15,000或以下單位佔一半
租盤數目：27個
租金叫價：12,500至18,800元
實用呎租：43至65元
15,000元或以下放盤量：15個
最新租金15,000元或以下租務成交個案：1座中層A3室，實用面積203平方呎，租金成交價12,200元，實用呎租60元(成交日期：2024年1月3日)

海茵莊園屋苑資料

地區：將軍澳
地址：康城石角路1號
座數：2
單位總數：1556個
單位實用面積：183至866平方呎
入伙日期：2022年1月
發展商：九龍建業、捷和製銅
配套設施：住客會所

代理意見：鄰近康城站

交通配套是海茵莊園的一大優點。香港置業區域營業董事范文濤指，屋苑鄰近港鐵康城站，由屋苑步行前往約需7分鐘，並且在樓下有接駁小巴前往港鐵坑口站和康城站。他說，屋苑間隔分為開放式和一房，適合單身一族和二人小家庭。但屋苑未有提供較大單位，選擇有限。

元朗：#LYOS

租盤數目：10個
租金叫價：10,000至17,000元
實用呎租：32至51元
最新租金15,000元或以下單位放盤個案：1A座高層C室，實用面積282平方呎，租金叫價12,000元，實用呎租42.6元

#LYOS屋苑資料

地區：洪水橋
地址：洪元路2號
座數：9
單位總數：341個
單位實用面積：202至806平方呎
入伙日期：2023年12月
發展商：長實
配套設施：住客會所

代理意見：屋苑不位於核心地段

利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全指，屋苑位於洪水橋，不屬於核心地段，若果前往西鐵天水圍站，可在屋苑門口乘專線小巴前往。如購買日常所需，需到附近洪福邨商場和街市。

粉嶺：ONE INNOVALE

最新租金成交逾11,000
租盤數目：4個
租金叫價：11,000至18,000元
實用呎租：35至41元
15,000元或以下放盤量：3個
最新租金15,000元或以下租務成交個案：3期E座中層12室，實用面積306平方呎，租金成交價11,500元，實用呎租37.6元(成交日期：2024年1月1日)

ONE INNOVALE屋苑資料

地區：粉嶺
地址：馬適路8號
座數：5
單位總數：1576個
單位實用面積：205至898平方呎
入伙日期：2022年6月至2022年11月
發展商：恒基
配套設施：Club Innovale

代理意見：採用智能系統

美聯物業助理區域經理麥偉成指，屋苑採用智能系統，並引入「淨化消毒門廊」設計，設有地下連花園特色戶。屋苑鄰近交通民生配套設施。麥偉成說，屋苑位於聯和墟街市附近，步行至粉嶺火車站約15分鐘，若乘接駁車往火車站約5至6分鐘。

屯門：NOVO LAND 1A期

入場費9000
租盤數目：70個
租金叫價：9000至23000元
實用呎租：25至47元
15,000元或以下放盤量：55個
最新租金15,000元或以下租務成交個案：1A期 ELVERUM 1座低層H室，實用面積234平方呎，租金成交價9000元，實用呎租38.5元(成交日期：2023年12月15日)

NOVO LAND 1A期屋苑資料

地區：屯門
地址：欣寶路8號
座數：2
單位總數：824個
單位實用面積：235至1467平方呎
入伙日期：2023年2月
發展商：新鴻基
配套設施：住客會所NOVO Resorts

屯門：NOVO LAND 1B期

租盤數目：44個
租金叫價：9300至23,000元
實用呎租：29至47元
15,000元或以下放盤量：32個
最新租金15,000元或以下租務成交個案：1B期 BERGEN 2座中層C室，實用面積418平方呎，租金成交價13,500元，實用呎租32.3元(成交日期：2024年1月4日)

NOVO LAND 1B期屋苑資料

地區：屯門
地址：欣寶路8號
座數：3
單位總數：800個
單位實用面積：220至1464平方呎
入伙日期：2023年2月
發展商：新鴻基
配套設施：住客會所NOVO Resorts

代理意見：交通民生配套尚算便利

美聯物業市務經理(銷售)彭湛楠指，屋苑設有商場，但不算是大型商場。交通尚算方便，由屋苑步行至港鐵兆康站約需5至10分鐘，或者乘巴士接駁至兆康站。

香港樓市走勢2024｜半新租盤仍是熱門之選：15,000元或以下多選擇！最盡可以租到一房啟德新區