新年新開始，有銀行調整按揭優惠吸客。市場消息指，有兩間中小型銀行調升現金回贈吸客，指定貸款額的現金回贈最高可達2.2%，業主買樓變相可慳更多錢。有關調整預計會對整體物業按揭市場造成什麼影響？《香港財經時報》引述業界消息及意見逐一分析。
兩間中小型銀行提高按揭回贈
去年加息周期，樓市下行，多間大型銀行於第四季初調降按揭貸款現金回贈優惠率，甚至完全不提供回贈；時至今日，中小型銀行率先「出手」搶客，市傳創興銀行及永隆銀行將分別提高按揭優惠，其中創興銀行將向借貸200萬元以上的樓按客戶提供2%回贈，而借貸滿300萬元以上及500萬元以上，分別可獲2.1%及2.2%回贈。
至於永隆銀行則推出3.625厘低息優惠，針對內地專才、醫護人員及借貸額1,500萬元以上人士，惟現金回贈調低至2%。
借500萬可獲11萬回贈
以創興銀行的現金回贈優惠為例，不同貸款額的客戶可享最低回贈金額如下︰
| 借貸金額 | 創興銀行現金回贈金額 |
| 200萬元 | 4萬元 |
| 300萬元 | 6.3萬元 |
| 500萬元 | 11萬元 |
以貸款額500萬元計，創興銀行提供11萬元的現金回贈，相比大型銀行約1.95%的回贈比率（回贈金額9.75萬元）計，已多出1.25萬元或高逾1成。
新造按揭現金回贈走勢
經絡︰料對市場影響輕微
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年樓市交投疲弱，從而影響按揭宗數。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，去年全年現樓及樓花按揭宗數分別錄得73,906宗及1,581宗，按年分別下跌11.4%及61%，同創有紀錄以來的年度新低。踏入新一年，個別中小型銀行增加現金回贈以爭取上半年按揭業務，曹德明認為，上述調升現金回贈屬暫時個別推廣策略，而該兩間銀行的按揭市佔率佔比較小，料對整體市場影響輕微。
年度現樓按揭宗數
年度樓花按揭宗數
預計上半年拆息維持高水平
另外，去年11月份私人住宅售價指數連跌7個月，創逾6年半新低，而去年下半年一個月拆息（HIBOR）一直維持高水平。曹德明預期，今年上半年HIBOR將維持約4.5厘至5厘水平，因樓價回調，以及按揭業務資金成本高企的情況下，銀行風險胃納轉變，料今年上半年對按揭業務取態將繼續持保守態度，並對於物業估價較保守。他同時提醒，有意置業人士入市前須多做估價，並預留足夠資金預算。
中原按揭︰其他銀行跟隨調升機會不大
中原按揭董事總經理王美鳳指出，自去年因應資金成本上升由大型銀行牽頭削減按揭現金回贈由高達3%逐步降至現時介乎1.3%至2%為主，據目前所見，銀行按揭現金回贈高於2%僅屬個別個案，並非主流，相信在今年尤其上半年息率橫行趨勢下，銀行同業拆息仍會持續高於現時市場按息4.125%，反映銀行仍面對高資金成本壓力，加上個別中小型銀行上調回贈未屬於具指標性調整，故此其他銀行跟隨上調回贈至高於2%的機會不大。
宜貨比三家精明格價
王美鳳續指，現時市場氣氛雖然有所回暖，但樓市動力並未完全恢復，加上銀行資金成本偏高的息率環境目前仍持續，銀行樓按取態正面但積極性未及過往傳統年初時期；銀行之間提供的按揭息率及回贈優惠不盡相同，用家可因應有關申請門檻比較優惠。
去年轉按宗數創近期新高
部份業主會透過轉按賺取更多回贈。據中原研究部最新數據，11月份銀行轉按登記共錄2,057宗，按月再增0.4%，數字連升7個月，創過去14個月新高。2023年首11個月，銀行轉按錄得14,711宗登記，較2022年同期減少30.7%。王美鳳指，轉按熱但物業交投疲弱情況下，轉按佔現樓按揭比例按月大增3個百分點至58%，比例亦是過去49個月新高。
料轉按熱潮將顯著回落
王美鳳稱，2023年7月起，政府放寬按揭，加上多間銀行曾先後提高按揭回贈，吸引不少業主透過轉按賺回贈，令市場出現轉按熱潮，第三季轉按量相當活躍達致今年高峰，遂令近月轉按登記量節節上升，11月轉按登記量仍錄得逾2,000宗活躍水平；然而，礙於9月銀行陸續上調新造按息及縮減回贈，轉按誘因大減，預期轉按登記量在反映第三季轉按熱後，未來將明顯回落。
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