香港樓市持續調整,樓價指數續跌。今年最後一次公佈中原城市領先指數CCL,連跌6周,已跌至148點目標水平,全年樓價跌超過5%。代理指,跌勢於料短期內持續,至農歷新年前仍向下,惟跌幅有望收窄。中原10大屋苑全年成交宗數按年跌18.4%,創有紀錄以來新低。即留意各類單位指數及全年樓市走勢。
樓市走勢|2023全年樓價跌5.22%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報148.59點,按周跌0.52%。指數反映12月5日恒生指數急挫,創近13個月新低當周市況,本地經濟疲弱,樓價跌勢持續,CCL連跌6周共3.48%。指數創356周(近7年)新低,重返2017年2月底時水平。2023年全年CCL跌5.22%,指數比同年4月168.40點高位累跌11.76%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌22.34%。
新春前或再跌1.74%下試146點
楊明儀表示,本周CCL已到達148點目標水平,樓價調整未完,相信短期CCL繼續向下。在近期利率見頂及憧憬減息,以及政府推出投資移民計劃的正面消息刺激下,樓價跌幅有機會收窄,展望2024年新春前CCL目標下試146點,現時只差2.59點或1.74%。12月24至26日聖誕節長假期,對本地二手樓價的影響,將於2024年1月下旬公佈的CCL才開始反映。
四大指數齊跌
CCL四大指數,除中原城市領先指數持續調整,以面積劃分的單位類別,按周分別錄以下變幅︰
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報149.00點,按周跌0.51%
- CCL(中小型單位)報147.61點,按周跌0.39%
- CCL(大型單位)報153.54點,按周跌1.06%,重返2017年5月中時水平。
CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌6周,分別累跌3.40%及3.53%,同樣重返2017年2月中時水平。CCL(大型單位)報則重返2017年5月中時水平。
港島區按周跌幅最大
四區方面,港島CCL_Mass報149.72點,按周跌1.50%,重返2016年9月底時水平。九龍CCL_Mass報142.29點,按周跌0.93%,重返2017年1月初時水平。新界東CCL_Mass報161.33點,按周跌0.63%,重返2017年3月底時水平。九龍及新界東樓價齊跌6周,分別累跌3.85%及4.89%。新界西CCL_Mass報139.95點,按周升1.26%,仍處於2017年4月底時水平。
各類單位樓價變幅比較
以公布日期計,2023年全年CCL跌5.22%,CCL Mass跌4.68%,CCL(中小型單位)跌4.61%,CCL(大型單位)跌7.87%,港島跌3.96%,九龍跌5.63%,新界東跌5.11%,新界西跌3.76%。
2023年12月29日公佈的指數,根據2023年12月18日至12月24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2023年12月4日至12月10日簽臨時買賣合約,是12月5日恒生指數收市創近13個月以來新低當周的市況。
10大屋苑全年成交跌18.4%
成交量方面,中原地產十大屋苑12月份錄得118宗成交,連跌2個月,本月跌幅4.1%。全年計,中原地產十大屋苑合共錄得1,869宗成交,按年跌18.4%,創2006年有紀錄以來歷史新低;樓價幾乎全線下挫,僅得海怡半島不跌反升。
至於周末睇樓量,本周末錄381組預約,按周升7%,新年3天假期則錄505組,睇樓氣氛穩升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2023年樓市二手成交強差人意,自首季後交投持續淡靜,政府第4季亦開始推出不同的減辣措施救市,惟成效需時,期望2024年政府持續減辣徹辣,在息口見頂下,若美國開始減息,本港樓市轉勢機會極大,預計明年首季成交量將率先出現小陽春。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)
屋苑 | 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
2023年成交量 /按年升跌幅 |
2023年12月 平均實用呎價(元) /按年升跌幅 |
太古城 | 28 (無升跌) | 17600(+0.6%) | 233(-8.3%) | 15037(-6.1%) |
康怡花園 | 30(+50%) | 13800(無升跌) | 124(+4.2%) | 13674 (-2.8%) |
海怡半島 | 30(無升跌) | 17429(無升跌)) | 160(-0.6%) | 15155(+7.5%) |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)
屋苑 | 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
2023年成交量 /按年升跌幅 |
2023年12月 平均實用呎價(元) /按年升跌幅 |
美孚新邨 | 40(無升跌) | 11000(無升跌) | 264(-3.6%) | 9611(-9.6%) |
麗港城 | 40(無升跌) | 12200(-0.7%) | 142(-11.3%) | 11085(-9%) |
黃埔花園 | 30(-14.3%) | 14500(無升跌) | 194(-11%) | 12240(-11.5%) |
新都城 | 45 (無升跌) | 16582(無升跌) | 136(-43.1%) | 14166(-0.4%) |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)
屋苑 | 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
2023年成交量 /按年升跌幅 |
2023年12月 平均實用呎價(元) /按年升跌幅 |
沙田第一城 | 50(無升跌) | 13200(-2.2%) | 218(-38.4%) | 12471(-14.1%) |
嘉湖山莊 | 70(+40%) | 9000(無升跌) | 288(-20.7%) | 8297(-14%) |
映灣園 | 18(無升跌) | 12910(-0.01%) | 110(-22%) | 10154(-5.8%) |
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