【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近聽見很多人說，香港將成為「國際金融中心遺址」，真的這麼悲觀嗎？你覺得會成為事實嗎？
回覆讀者來信：國際金融中心遺址 不遠矣
最初聽見「國際金融中心遺址」這個說法，覺得挺誇張的…然而再看看其他專家的分折，看看現時的經濟狀況…如果我們現時經濟發展思維，絕對有機會！
政府財金官員高調反駁，提出很多數據，例如證券市場總值、產品多樣、資金南北流向等，當然看當前數據，香港還是有優勢的，巨人不會一天就倒下，有讀過「誰動了你的乳酪」這本書嗎？
提出「國際金融中心遺址」觀點的，不乏揶揄香港的花生友，或者唱淡香港的KOL，同時亦有不少有識之士，他們不是想唱衰香港，而是想提出預警，提早做出調整，筆者亦相信…香港確實有機會變成「國際金融中心遺址」，重點在於…發展思維！
問題一：哪裡會取代香港？
媒體訪問嘉賓時，這是其中一個重點問題。香港仍然有很大優勢，例如稅率低而且簡單，資金可以自由進出，背靠祖國可作為內地與國際之間的橋樑，就這幾點，已經很難找到其他地方代替。
問題是…是否需要「一個」地方取代香港？巨人倒下，不需要另一個巨人取代！很多時候都是有很多人，去搶巨人不同市場。
巨人倒下 不需要另一個巨人取代
例如TVB，不需要另一個大台去撼動它，不同媒體各搶部份市場，大台就逐漸失去優勢！例如我們看到，商台贏了流行樂壇，VIU贏了本地年輕藝人，國內媒體贏了資深藝人，小紅書及YouTube等自媒體贏了資訊…
觀眾選擇多了，廣告商選擇多了，即使沒有另一個大台取代它，觀眾都不斷流失，年年蝕錢！香港的情況就像TVB，觀眾與廣告商就是資金…每個地方搶你部份Market，就足夠香港步TVB的後麈了！
問題二：香港金融市場現況有多糟糕？
財金官員說，香港金融市場仍然龐大，證券市場總市值於截至10月底為30.8萬億港元。然而近年股市連年下跌，恆指累跌一半，很多細價股跌了八九成，買股票的朋友很多都輸到開巷！
除了近年經濟差，之前都有寫文章分享過，上市已變質！重溫電視劇大時代，當年很多公司上市集資，為了擴展業務，為了長遠發展，是一個新起點！然而近年聽身邊做生意的朋友，個個談論搞上市的，目的不是長遠發展，而是「殼」值多少錢，目的不是長遠發展，而是炒高股價賺一筆，賣殼再賺多筆…
上市不是新起點 而是終點
- 上市不是新起點，而是終點，毋須擔心嗎？
- 越來越多小股民，轉投美股或其他市場，毋須擔心嗎？
- 香港IPO跌出5大，被印度、印尼等超越，毋須擔心嗎？
- 債券市場嚴重落後，小市民只能買少少銀債、綠債，毋須擔心嗎？
問題三：錢呢？
金融…金融…最重要是資金！資金為甚麼要來？有錢賺的地方，才會吸引資金！自從疫情後，政府的經濟思維，越來越不重視賺錢，只重視花錢！
例如樓市，相比高位已經跌了很多，至今仍持續下跌，政府仍然堅持辣招，扭曲市場，仍然盲目推地，導致再三流標，賣地收入遠遠低於預期，財赤失控。無論是個人，還是企業，物業都是投資組合中一個重要部份，亦是非常重要的融資工具！
口裡說貴 心裡其實不願買
就是因為市場上仍然有人說樓價貴，所以勒緊不放。事實上，今天還在說樓價貴的人，不是認知不足，不知道自己其實買到，就是口裡說貴，心裡其實不願買，有錢都自己花的人。為了他們盲目推倒樓價，令小市民小業主的財富蒸發，那來錢投資？企業的物業持續下跌，如何向銀行融資？錢從何來？紐約、倫敦…那個金融中心的樓價是便宜的？
撤走辣招，激活樓市，創造財富效應，是其中一個避免成為「國際金融中心遺址」的方法！賺到錢，就會想買樓，樓價不斷跌，就不會想買，就對前景失去信心！人之常情！
再講多次，沒錢賺的地方，資金是不會來的，有錢都會走！
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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