【香港樓市走勢】調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI，連續3周處於10點以下谷底。中原地產表示，這反映銀行按揭估價取態仍然保守審慎，預告樓價向下調整未變。
中原估價指數預告樓價向下調整未變
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報7.25點，較上周9.06點下跌1.81點。12月14日美國及本港銀行維持息率不變當周，本地銀行按揭估價取態仍然保守審慎，CVI回落兼連續3周處於10點以下谷底。雖然息口有見頂跡象及市場預期明年減息，但本地樓市氣氛疲弱，二手成交繼續低迷，預告樓價向下調整未變。
政府公布「新資本投資者入境計劃」，消息有望利好中高價住宅物業，銀行的按揭取態會否轉變，未來數周CVI走勢，需密切關注。
上一次CVI跌穿10點水平，是2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。
2022年9月份CVI曾跌穿10點水平
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CCL之後再跌穿160點，跌幅加快，最新亦跌破150點水平，至今比年內高位累跌10.93%，重返2017年3月中時水平。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI走勢持續反覆向下，自10月初CVI跌穿10點起，同期CCL跌勢未止，進一步跌穿150點，較歷史高位下跌21.61%。
甚麼是中原估價指數
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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