【樓市走勢】天水圍大型新盤繼續熱賣，35屋苑二手交投維持逾40宗水平。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(12月11日至12月17日)合共錄43宗成交，較前一周(12月4日至12月10日)的44宗按周輕微減少1宗。隨著美國聯儲局上周議息並維持息口不變，市場亦憧憬美息已見頂及明年將開始減息，對樓市正面的影響將逐步浮現。

新界區成交按周減逾兩成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，三區走勢各異。當中新界區上周宗數減少，區內17屋苑上周錄15宗成交，按周減少約21.1%。荃灣中心、新屯門中心及愉景灣齊減2宗，盈翠半島、新港城及新元朗中心各減1宗；縱使沙田第一城增加2宗，愉景新城、綠楊新邨及駿景園同增1宗，仍難阻新界區交投回落。

港島區8個屋苑上周錄得8宗成交

港島區方面，區內8個屋苑上周錄得8宗成交，宗數按周維持不變。其中杏花邨增加2宗，城市花園及南豐新邨同增1宗；即使海怡半島減少3宗，太古城減1宗，在此消彼長之下，港島區上周宗數維持不變。

反觀，九龍區10個屋苑上周錄20宗成交，宗數按周增加約17.6%。當中維港灣增加3宗，美孚新邨、匯景花園及東港城齊增2宗；縱使黃埔花園減少3宗，又一居、德福花園及新都城各減1宗，仍無阻九龍區交投向上。

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現

屋苑名稱

11/12-17/12/2023

4/12-10/12/2023

宗數按周變化

 

 

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

海怡半島

1

13,158

4

16,477

-75.0%

置富花園

0

-

0

-

-

城市花園

1

14,870

0

-

-

康怡花園

0

-

0

-

-

南豐新邨

1

12,404

0

-

-

太古城

3

16,624

4

13,382

-25.0%

鯉景灣

0

-

0

-

-

杏花邨

2

12,105

0

-

-

香港區

8

　

8

　

0.0%

美孚新邨

7

9,399

5

9,921

+40.0%

黃埔花園

3

12,579

6

12,452

-50.0%

海逸豪園

0

-

0

-

-

維港灣

3

19,644

0

-

-

又一居

0

-

1

16,919

-

德福花園

1

9,944

2

10,688

-50.0%

麗港城

1

11,567

1

10,335

0.0%

匯景花園

2

12,272

0

-

-

新都城

1

14,259

2

14,168

-50.0%

東港城

2

12,884

0

-

-

九龍區

20

　

17

　

+17.6%

麗城花園

2

9,850

2

9,341

0.0%

愉景新城

1

13,607

0

-

-

綠楊新邨

1

12,632

0

-

-

荃灣中心

0

-

2

9,696

-

盈翠半島

0

-

1

15,037

-

灝景灣

0

-

0

-

-

浪翠園

0

-

0

-

-

駿景園

1

11,124

0

-

-

沙田第一城

2

13,240

0

-

-

新港城

1

12,817

2

14,883

-50.0%

大埔中心

1

10,811

1

11,765

0.0%

康樂園

0

-

0

-

-

花都廣場

1

10,757

1

10,989

0.0%

新屯門中心

0

-

2

8,561

-

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