【樓市成交實況】利嘉閣地產表示,一手氣氛旺,客源傾向新盤,二手業主則未必願意提供大幅還價空間,二手續拉鋸。十大屋苑周末錄5宗買賣,按周持平。以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。
二手樓市場買賣雙方拉鋸
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,新盤氣氛暢旺,吸引本地及內地買家均投向一手市場,二手業主則未必願意提供大幅還價空間,買賣雙方拉鋸,令二手市況持續低迷。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(12月9至10日)十大指標屋苑錄得5宗二手成交,與對上周末(12月2至3日)的5宗持平。
廖偉強指出,一手新盤以優惠吸客,搶佔市場焦點,二手方面則由於年底臨近聖誕假期,業主賣樓及買家入市的意欲不大,而買賣雙方外遊亦暫緩交投,相反發展商在長假期亦照常賣樓,故客人先行參觀及考慮新盤,預期短期內的二手交投表現未有大幅突破。
港九各錄2宗買賣、新界錄得1宗
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,港島及九龍區分別各錄2宗買賣,而新界區則錄得1宗。若以屋苑劃分,太古城錄得2宗買賣,麗港城、美孚新邨及嘉湖山莊各錄1宗成交,其餘六個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、新都城、沙田第一城及映灣園均「食白果」,暫未錄得交投。
太古城周末錄兩宗成交:天山閣低層戶以約830萬元成交
利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示,過去周末太古城錄得2宗買賣,其中包括天山閣低層B室,實用面積約689方呎,以830萬元易手,折合平均實用呎價約12,046元。另一成交為寶山閣低層D室,三房單位以兩房價格售出,實用面積約689方呎,成交價約790萬元,折合平均實用呎價約11,466元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化(港島區)
屋苑 |
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
||||
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
本周六日 |
上周六日 |
||
9/12-10/12 |
2/12-3/12 |
9/12-10/12 |
2/12-3/12 |
|||
太古城 |
2 |
0 |
不適用 |
11,756 |
— |
|
康怡花園 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
|
杏花邨 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
麗港城14座低層D室以約710萬元易手
利嘉閣地產滙景分行首席聯席董事萬達人表示,於剛過去的周末兩日麗港城暫錄1宗成交,為14座低層D室,實用面積約687方呎,售價約710萬元,折合平均實用呎價約10,335元。
美孚新村四期百老匯街115號中高層戶售約562萬元
利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,剛過去的周末分行促成一宗美孚新村成交,單位為4期百老匯街115號中高層B室,以兩房間隔,享內園景觀,實用面積約572方呎,新近以約562萬元易手,折合平均實用呎價約9,825元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化(九龍區)
屋苑 |
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
||||
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
本周六日 |
上周六日 |
||
9/12-10/12 |
2/12-3/12 |
9/12-10/12 |
2/12-3/12 |
|||
黃埔花園 |
0 |
1 |
- 100% |
— |
12,871 |
|
麗港城 |
1 |
0 |
不適用 |
10,335 |
— |
|
新都城 |
0 |
1 |
- 100% |
— |
14,431 |
|
美孚新邨 |
1 |
1 |
無變化 |
9,825 |
9,503 |
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化(新界區)
屋苑 |
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
||||
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
本周六日 |
上周六日 |
||
9/12-10/12 |
2/12-3/12 |
9/12-10/12 |
2/12-3/12 |
|||
沙田第一城 |
0 |
1 |
- 100% |
— |
13,612 |
|
嘉湖山莊 |
1 |
1 |
無變化 |
8,300 |
8,772 |
|
映灣園 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
更多樓市走勢相關文章
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。