【香港樓市】為搶人才，政府推出吸納外來人才計劃。外來專才來港發展，需要物色居所安身。今年施政報告提出把專才置業稅改為「先免後徵」，藉此希望加強搶人才的力度。自從政府在10月公布修訂措施後，涉及專才買賣和租務成交個案增加。本文闡析跟本地買家相比，這類新買家買樓和申請按揭的分別，以及他們入市的四個熱門地區或屋苑。
迄今6萬外來人才抵港
近年政府推出多項吸納人才計劃，如去年推出的高才通計劃、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「優秀人才入境計劃」等，一批外來專才(以內地人為主)來港。截至今年9月，各項輸入人才計劃共收到約16萬宗申請，超過10萬宗獲批。至今，約6萬名獲批簽證的人才已抵港。
新措施減輕專才買樓負擔
其實，部分專才已在數年前來港，但礙於未成為本港永久居民，買樓須繳付樓價30%的雙辣稅，負擔不輕。不過，施政報告提出把專才置業稅改為「先免後徵」，即是由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港滿7年並成為香港永久性居民後才退還，改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項。這項修訂措施減輕專才買樓負擔。
買樓須證明身份才可「先免後徵」
現時專才買港樓，需出示文件證明其身份，才可享有「先免後徵」優惠。香港置業區域營業董事范文濤指，這類人士買樓，買賣程序基本上跟本地人士買樓分別不大，唯一是他們需出示證明其專才身份的文件，這份文件由入境處發出，可以做到「先免後徵」，所購入的單位注入押記證明書，但他們仍然要繳交首置從價印花稅，跟本地人士一樣。
需備3個月收入證明
至於申請按揭，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，專才唯一憂慮的，是來港時間不長，未必提交到3個月收入證明，但只要齊備所有文件，有3個月收入證明，申請按揭問題不大。
轉按須獲政府同意
他說，若果未來這類人士轉按，需要獲得政府同意，否則，他們需要一次過繳付「先免後徵」所豁免的印花稅，然後才可以轉按。他解釋，正因這類人士因「先免後徵」而未繳付相關印花稅，政府成為第二債權人，若果轉按，需獲得政府同意。
自從「先免後徵」措施於10月25日開始實施，截至11月底止，稅務局已收到183宗申請，佔同時段住宅物業交易量約5%。儘管現時專才買賣宗數所佔的比例很少，惟長遠來說，隨着政府陸續批出更多申請，這類人士或會成為樓市新購買力。
專才較多買一手樓
綜合地產代理資料，較多專才入市的有四個地區，包括啟德新發展區、南昌站、九龍站和港島西，全部位於市區。他們較多購買一手樓，或租住新入伙屋苑。據區內地產代理指，自從10月下旬施政報告公布新修訂措施後，專才在這些地區加快入市。
1.啟德新發展區：新盤重鎮
啟德是新發展區，多個屋苑陸續入伙，屋苑普遍較「年青」，樓齡最長是啟德一號，樓齡6年。同時，啟德區是一手住宅市場的供應重鎮，正正適合專才的「胃口」。
專才買家佔一手成交一半
美聯物業高級分區營業經理徐永成表示，在11月區內一手市場交投當中，涉及專才的買賣成交佔一半，主要來自位於跑道區的啟德海灣、維港一號兩個樓盤。而位於市中心MONACO MARINE亦有這類成交。但在二手市場，業主不肯減價，故專才反而買一手樓，一手樓樓價還較二手樓平一些。
期間，MONACO MARINE錄得一手成交，買家是專才。利嘉閣地產市務經理鍾偉民表示，屋苑低座地下A室，實用面積580平方呎，連361平方呎的花園，成交價1700萬元，實用呎價29,310元。
專才愛租一房兩房戶
同樣在11月，專才亦進駐租務市場。徐永成指，在租務成交當中，專才佔四成，租一、兩房為主，一房單位租金為19,000元；兩房單位租金介乎22,000至23,000元。
2.南昌站：專才佔維港滙半數一手成交
南昌站有兩個樓齡新的大型屋苑，分別是匯璽和維港滙。匯璽是南昌站上蓋屋苑，樓齡約6年，提供3410個單位；維港滙則位於南昌站臨海，今年開始入伙，提供1437個單位。維港滙仍尚餘一手貨尾單位，不少專才較傾向買維港滙一手單位。
自從施政報告公布「先免後徵」措施後，專才加快入市。美聯物業營業經理翟曉明指，11月維港滙錄得13宗一手買賣成交個案，當中一半涉及專才。他舉例說，屋苑1座低層A室，實用面積1536平方呎，成交價4930萬元，實用呎價32,096元。
維港滙勝在臨海向南
翟曉明說，維港滙吸引專才入市，因本身屬於大型屋苑，而且屋苑向南臨海，單位可望海景。
至於租務市場，他說，11月維港滙錄得34宗租務成交，一半租客為專才；匯璽錄得51宗租務成交，同樣一半租客為專才。現時維港滙租金叫價14,800至65,000元，實用呎租45至65元；匯璽租金叫價15,900至110,000元，實用呎租40至72元。
3.九龍站：擎天漾日居受專才垂青
九龍站屋苑一直受內地人喜愛，交通是一大優點，鄰近3個鐵路站，包括港鐵九龍站、柯士甸站和高鐵站，對於內地人來說，乘高鐵往返內地方便。九龍站共有5個屋苑，包括漾日居、擎天半島、凱旋門、天璽和君臨天下，樓齡16至23年。
自從在10月下旬，施政報告公布新修訂措施後，九龍站二手市場錄得專才入市個案。利嘉閣地產新西九龍豪宅分區董事鄧敬彬指，由10月下旬至今，九龍站僅錄得不足5宗專才買賣成交，主要是擎天半島和漾日居兩個屋苑，因其他屋苑銀碼較高。他舉例說，其中擎天半島6座低層B室，實用面積620平方呎，成交價1600萬元，實用呎價25806元。
4.港島西區：往中環方便
港島西區是專才另一個熱門進駐的地區，因前往中環上班較方便，而且香港大學位於該區，方便內地學生返學，部分學生亦可申請高才通。在這區，有不少樓齡較新的單幢樓和屋苑，專才、內地學生未必一定選擇屋苑，也會買入或租住單幢樓。
利嘉閣地產經理盧聖鋒表示，由10月25日至今，估計涉及專才買賣的二手成交個案有11宗，這些物業屬於半新樓，如縉城峰。他說，專才入市，可推動區內二手交投。在11月，二手市場錄得51宗買賣成交，按月增加30%，是受到專才入市所帶動。
開放戶租金18,000元
不過，租務市場成交下跌。盧聖鋒指，11月區內錄得28宗租務成交個案，按月下跌18%，其中專才佔12宗。他說，租務成交下跌，因不少租盤早於8月時租出，現時市場租盤數量有限。
專才揀選租盤，主要偏愛樓齡新，以及開放式、一房細單位，藝里坊‧2號和翰林峰較多人選擇，並且提供開放式、一房單位。兩個屋苑開放式單位租金成交價約18,000元；一房單位租金成交價21,000元。
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