樓市走勢2023|差估署剛公佈最新官方樓市指數,9月份香港樓價續跌,沒收今年全年升幅;而反映二手樓價走勢的本週最新中原城市領先指數CCL,亦連錄兩週跌幅,重返6年半前水平。不過,《施政報告》出台後,預約睇樓量有顯著升幅,按週升約9.5%,重回半年以來的高位。
樓市走勢2023|CCL跌至2017年4月以來低位
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報154.64點,按周跌0.35%,連跌2周共1.52%。反映施政報告前,市場觀望政府可能減辣,整體樓價跌勢持續。
年內樓價指數暫倒跌1.36%
2023年CCL暫倒跌1.36%,創339周(6年半)新低,重返2017年4月底時水平。指數比今年4月168.40點高位累跌8.17%,亦較2022年12月156.37點低位跌1.11%。
下月中指數反映《施政報告》影響
楊明儀指,10月25日施政報告政府宣佈三項樓市減辣措施即日生效,對香港樓價的影響將會在11月中旬公佈的CCL才開始陸續反映。相信減辣有助提振住宅成交量回升,但短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點,現時只差6.64點或4.29%。
四大指數齊跌
除中原城市領先指數CCL錄跌幅外,其他指數亦同步下挫:
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.46點,按周跌0.17%
- CCL(中小型單位)報153.30點,按周跌0.20%
- CCL(大型單位)報161.29點,按周跌1.04%,連跌7周共4.18%,指數創近6年新低,重返2017年12月初時水平
四大指數當中,CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周,分別累跌1.52%及1.46%,同創逾6年半新低,重返2017年3月底及4月中時水平。
四區樓價有兩區齊跌
九龍及新界東樓價齊跌2周,分別累跌3.41%及1.28%,重返2017年3月中及8月中時水平:
- 九龍CCL_Mass報145.79點,按周跌1.49%
- 新界東CCL_Mass報166.97點,按周跌0.19%
兩區樓價微升
至於港島及新界西樓價則按週微升:
- 港島CCL_Mass報159.11點,按周升0.72%,連升2周共0.91%,但指數仍重返今年1月初時水平
- 新界西CCL_Mass報143.73點,按周升0.73%,但指數仍重返2017年7月初時水平
八大指數年內七跌一升
2023年計,只有港島升2.06%,其餘七個指數倒跌:
- CCL跌1.36%
- CCL Mass跌1.18%
- CCL(中小型單位)跌0.93%
- CCL(大型單位)跌3.22%
- 九龍跌3.31%
- 新界東跌1.79%
- 新界西跌1.16%
本週CCL反映10月中市況
今天(2023年10月27日)公佈的指數,根據2023年10月16日至10月22日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2023年10月2日至10月8日簽臨時買賣合約,是9月27日財政司司長放風樓市或有望減辣後首周的市況。
《施政報告》後睇樓活動積極
而《施政報告》出台後,睇樓活動有明顯改善。中原地產十大屋苑本周末錄得約440組預約睇樓量,創25周(即約半年)新高,按周升幅9.5%。
預計二手交投陸續增加
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,日前公布的施政報告推出一系列利好樓市措施,對樓市起正面作用,市場反應良好,買家入市信心上升,睇樓量隨之增加,屬正常現象。目前樓市氣氛正在好轉,預計成交將陸續增加。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)
屋苑 | 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
太古城 | 30(+7.1%) | 17500(+1.7%) |
康怡花園 | 50(+38.9%) | 14300(-6.5%) |
海怡半島 | 25(無升跌) | 17895(無升跌) |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)
屋苑 | 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
美孚新邨 | 50(+11.1%) | 11500(無升跌) |
麗港城 | 40(無升跌) | 12780(無升跌) |
黃埔花園 | 25(+25%) | 15000(-1.3%) |
新都城 | 40 (無升跌) | 16770(無升跌) |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)
屋苑 | 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
沙田第一城 | 55(+10%) | 13900(無升跌) |
嘉湖山莊 | 100(無升跌) | 10000(無升跌) |
映灣園 | 25(+38.9%) | 12931(+0.02%) |
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