樓市走勢2023｜瑞銀日前發表《全球房地產泡沫指數》報告，反映香港樓價雖脫離「泡沫風險」水平，惟仍成全球最難置業的城市，打工仔就算不吃不喝，也需工作22年才可上車！

樓市走勢2023｜樓價及收入比率為22倍

瑞銀《全球房地產泡沫指數》報告追縱全球25個主要城市樓價，比較它們之間的平均收入水平與樓價比率，結果顯示，香港置業難度為全球最高。以每位專業技能服務業人士的收入，若要購買一個650平方呎單位，平均樓價每人年薪的22倍，意味著即使不吃不喝，也要工作20至25年才可上車。

香港置業難度大幅抛離其他城市

至於其他較難置業的城市，排在香港之後是東京和巴黎，但這兩個城市工作買樓所需的時間大減接近一半，前者為12至17年，後者則是13至16年。此外，新加坡則為約9至12年。

出租42年才可回本

租金方面，本港樓價對比租金比率亦偏高，業主若將物業出租，估計須要42年的租金收入，才可抵銷買樓置業成本。

全球房地產泡沬指數

至於樓市泡沫指數方面，香港排行全球第六，頭5位分別是：

  1. 蘇黎世
  2. 東京
  3. 邁阿密
  4. 慕尼黑
  5. 法蘭克福

樓價重返2017年水平

報告提及，香港樓價由2022年中起，至2023年7月計，共計下跌7％，計及通脹率調整後，實際樓價下調約5%，重返2017年水平。據統計，本港最新房地產風險指數為1.24，樓價水平首次跌出「泡沫風險」範圍，現被評估為「被高估」。

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