樓市成交紀錄｜沙田河畔花園1房累減52萬！長線投資者低吸收租

【樓市成交紀錄】近期香港樓市二手成交氣氛相當低迷，沙田及大圍區9月至今暫錄約31宗二手成交，沙田河畔花園本月暫錄2宗成交！大部分交投以劈價盤為主！

樓市成交紀錄（1）沙田河畔花園1房368萬沽

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，沙田河畔花園本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄E座高層05室，單位建築面積385平方呎，實用面積269平方呎，1房間隔，7月放盤時叫價約420萬元，日前議價後以368萬元易手，累減52萬元，平均實用呎價約13680元。

中原曾展鵬表示，新買家為一名長線投資者，見樓價回軟，打算趁低吸納，見業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位收租，單位市值月租約12000元，買家料可享約3.9厘租金回報。據了解，原業主於2010年以173萬元入市上址，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約195萬元離場，單位期內升值約113%。

美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，該行剛促成筲箕灣形薈一個281實呎戶成交，原業主叫價減逾100萬元，獲外區用家垂青，並以483萬元成交，2016年貨是次轉貶值約14%。黎泳傑指出，剛促成形薈一個1A座低層H室單位成交，實用面積約281呎，屬開放式間格。

原業主叫價約590萬元，但隨市況調整叫價，加上屋苑發展商品牌，設施齊備，而且交通方便，故獲外區用家鍾情，議價後終以483萬元成交，折合實用呎價約為17,189元。原業主於2016年8月以約559.7萬元購入物業，是次轉手帳面蝕讓約76.7萬元，物業貶值約13.7%。