【海外房地產專輯】有「多倫多房地產女王」之稱的Eugenia Leung信奉努力可換取成就，2012年在加拿大多倫多成立為海外買家置業及提供全面物業租賃管理服務的Eugenia Torre Group，同時開始在香港推廣加拿大置業服務。Eugenia擁有16年房地產經驗，加上年幼時已移居加拿大的經歷，希望可以憑自身的所見所聞，幫助到更多有需要在多倫多買樓的香港人，並授以香港人6招租樓買樓秘技。
12歲舉家移民加拿大
1988年，當時只有12歲的Eugenia跟隨與家人移民到多倫多。由於父親為此捨棄了在香港的事業和物業，所以即使身處陌生的異鄉，身處與香港截然不同的全英文語言環境，她也十分努力地適應。
積極參與課外活動融入社區
初到多倫多的Eugenia需要參加ESL Program以輔導英文能力，幸好30多年前的多倫多並沒有太多華人，Eugenia獲老師安排與本地人同桌，再加上積極參與各式各樣的課外活動，她得以快速地融入到當地社區。
欣賞香港做事節奏快
及後，Eugenia在多倫多完成中學（Public School）課程，並考上多倫多大學，入讀商業學科。但她每年暑假都會回到香港，大學時甚至回港做暑期工。她表示自己十分欣賞香港人做事的節奏夠快，不但自己秉持著香港人凡事都要快的精神，乃至於她多倫多的天源地產公司員工亦都是香港人。
入行的契機
15歲就已經開始兼職工作的Eugenia，憑藉著過往兼職工作的經驗，在完成大學學業後，先成立了自己的旅行社，並經營10年之久。而令她轉行加入房地產行業，全因為一個偶爾的契機。
Eugenia回憶道，當時有人邀請她投資買一間柏文大廈（Condo），並有了第一間屬於自己的柏文大廈。以此為契機，令她萌生為自己買賣物業可省下經紀費的念頭。
取得多倫多地產經紀牌照
當時Eugenia認為自己尚算年輕，有自信可以完成課程。因此她花了一年的時間修讀相關課程，並於2008年成功取得多倫多的地產經紀牌照。Eugenia亦分享了一個有趣的小知識，原來加拿大的經紀牌照並不相通，即使擁有多倫多的地產經紀牌照，但也不能買賣溫哥華的物業。
擁有16年房地產經驗
開始房地產事業
初時Eugenia只為了可以幫自己省下買賣的經紀費而取得經紀牌，但漸漸身邊的人都希望可以透過她買樓，令她正式開始踏入成為「多倫多房地產女王」之路。
從旅遊業跨足到房地產，雖然看似風馬牛不相及，但Eugenia堅信行行出狀元，兩者同為大眾服務的行業，最重要是知道客人的需要，為他們提供最適切的服務。
2012年起將多倫多樓盤帶回香港
在多倫多完成學業後回到香港工作的人不少，他們在香港成家，並考慮日後讓子女回到多倫多讀書或回流到多倫多，因此打算預先購買多倫多的物業。藉此Eugenia在2012年開始將多倫多的樓盤帶回香港，同時成立Eugenia Torre Group。
提供全面物業租賃管理服務
Eugenia Torre Group旗下設有Torre Management物業租賃管理公司，不單單是賣樓，他們還包辦幫買家收樓、出租等一條龍服務，稱為「Hands Off Investment」，海外買家只需要出錢做投資，之後就毋須繼續操心後續的管理。
提供一條龍服務
成功秘笈：勤力、用心
Eugenia靠自己一步一步打拼出今日的事業，她回想在2012年剛剛在香港推廣多倫多物業時，一切都是從零開始，由零業績到今日獲得大量買家的信任。有客人甚至透過她一次過買下一層樓的全部12個單位，破了發展商的紀錄。Eugenia總結自己多年來的成功秘笈，全靠兩個詞語：「勤力」、「用心」。
信奉勤力可換取成功
Eugenia的勤力甚至可以犧牲睡眠時間，她分享自己曾經試過一星期只睡15小時的經歷，由於香港和加拿大的時差，當時身在加拿大只能在晚上和香港的客人溝通，白天就與加拿大的發展商處理合約。由於擔心合約有錯，她更會仔細檢查合約並提出修正，然後隔天再和身在香港的客戶簽約。
用心對待每一位客人
Eugenia分享曾遇過有香港女生隻身前往多倫多求學，而協助租樓的經紀卻沒有提醒她需要登記電費賬戶，最後經Eugenia提醒才得知。另外，亦有港人在香港展銷會買樓花，在樓宇落成時卻找不到當時的經紀而向她求助。種種無助的情況令她決意要用自身多年的經驗去幫助有需要在多倫多買樓的港人，透過視像形式和客人一起睇樓，收樓時幫客人仔細驗清楚每一個細節，用心對待每一位客人。
幫助有需要在多倫多買樓的港人
邀請陳倩揚擔任代言人
與陳倩揚聯手推廣多倫多樓
藝人陳倩揚去年移居多倫多，經好友介紹認識Eugenia，她在為陳倩揚介紹物業時的細心和親力親為的照顧令陳倩揚深受感動。近日Eugenia更邀請陳倩揚擔任Eugenia Torre Group代言人，兩人攜手合作進一步讓更多港人接觸到多倫多的優質地段及樓盤。
合作無間、凡事親力親為
兼顧家庭與事業
Eugenia有兩個女兒，一個17歲、一個20歲，她認為一定人要有工作經驗，才明白外面的社會是如何運作，所以她在女兒有能力工作後，就安排她們在公司裡做兼職，讓員工教導，自己從旁協助，讓她們吸取工作經驗。在繁忙的工作之外，Eugenia仍然可以兼顧家庭，每日為家人煮飯。她說：「其實時間管理是自己可以控制的。」
憑個人經驗協助港人家庭
正正就是因為作為一個母親，Eugenia對多倫多的校網非常熟悉。加拿大的校網與香港類似，只有居住在附近的居民才可以就該區的學校。因此對於有子女的家庭，她通常會推薦有不少好學校，以及華人聚集的Markham、Richmond Hill地區，並為港人家長推薦當地的好學校，以此不難看出她工作的用心之處。
看好加拿大樓市
Eugenia看好加拿大的樓市，因為加拿大樓市長期處於供不應求的狀態。現時加拿大每年會吸納逾四十萬的新移民，單單是多倫多所在的安大略省，去年就有20多萬的人口移入，並預計此情形未來兩三年仍會持續，但每年加拿大只有幾萬間物業落成，在供不應求情況下，推斷加拿大樓市會持續穩定上升。
從另一個角度來看，加拿大樓市自從2022年調高利率後曾下跌約20%，但現時已經回升了約10%，樓市轉趨穩定。而有「北矽谷（Silicon Valley North）」的多倫多有大量科技公司設立辦公室和知名大學，長遠而言樓市仍有升值空間。
傳授港人6招租樓買樓秘技
6招租樓買樓秘技
- 讀書、工作：市中心節省交通時間
- 家庭：約克區多好學校
- 退休人士：柏文大廈毋須行樓梯
- 有加拿大護照的港人：租務回報高
- 獲得房貸預先批准
- 避免投資過高呎價物業
（1）讀書、工作：市中心節省交通時間
透過加拿大救生艇計劃前往當地讀書和工作港人逐年增加，由其是在取消Stream B的學歷要求後。對於那些前往多倫多讀書和工作的港人，Eugenia推薦地鐵沿線的Downtown和Midtown（市中心）地區，因為他們通常未有買車，所以交通方面是最重要的考量。
（2）家庭：約克區多好學校
對舉家移居到多倫多的人士而言，他們通常會選擇有前園和後園的獨立屋或聯排別墅（Town House），Eugenia建議他們選擇比較多好學校的約克區。以約克區Richmond Hill的聯排別墅為例，現時租金約為3,600加幣（約2萬港元），樓價為130萬加幣起（約752萬港元）。
（3）退休人士：柏文大廈毋須行樓梯
Eugenia表示她有不少客人是退休人士，她建議最好選擇柏文大廈（Condo），因為毋須行樓梯，對於行動不便的老人來說是最佳的選擇。而多倫多的兩房單位通常都是800呎左右，而這些退休人士較多選擇1,000呎以上的單位，地點則會選擇華人較多的Markham、Richmond Hill地區，其中一個原因是有中式茶樓可以去飲茶。
（4）有加拿大護照的港人：租務回報高
因為透過救生艇計劃去到加拿大的港人，在取得永久居留權前不能買樓，必須租樓，所以對加拿大的租務市場有頗大影響。單是2023年初至今，多倫多的租金已經升了25%，因此Eugenia建議有加拿大護照的港人可以考慮投資市中心的物業，參考租金如下：
- 一房單位：2,300加幣（約13,305港元）
- 一房單位（市中心）：2,500加幣（約14,462港元）
- 兩房單位：3,200加幣起（約18,512港元）
（5）獲得房貸預先批准
另外，Eugenia建議有加拿大護照的人士在準備買樓前，應該先向加拿大銀行查詢按揭事宜，部分加拿大銀行的樓宇按揭會參考回流人士在香港的收入和資產，有意在加拿大買樓，同時又有加拿大護照的港人，可以先向加拿大的銀行取得房貸預先批准（Mortgage Preapproval），了解可以自己獲得的貸款額。
買樓前準備
（6）避免投資過高呎價物業
多倫多市中心的物業普遍呎價為1,600至1,700加幣，但部分中心區的呎價可達2,000至2,100加幣，Eugenia提醒，這些呎價達2,000加幣的物業升值空間不大，反而普通1,600加幣左右的物業仍有升值空間。
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