新盤2023|恒基地產(0012.HK)旗下啟德現樓項目「HENLEY PARK」已公佈首張價單,首批最平入場價由約518萬元起,折實最平呎價為19,580元,即睇更多價單詳情。項目己開放示範單位及現樓單位,《香港財經時報》帶你直擊現樓單位內部設計、間隔及實地景觀等。
新盤2023|HENLEY PARK首張價單詳情
單位伙數 | 148伙 |
戶型 | 開放式至三房 |
實用面積 | 250至649平方呎 |
價單定價 | 575.8萬至1,604.8萬元 |
價單呎價 | 21,756至25,485元 |
折實售價 (以最高10%折扣計) |
518.22萬至1,444.32萬元 |
折實呎價 (以最高10%折扣計) |
19,580至22,937元 |
首批148伙推多款戶型
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,HENLEY PARK公布首張價單共148伙住宅單位應市,實用面積由250至649平方呎不等,包活多款不同户型,由開放式至三房一套單位,以迎合不同客群。當中以一房連衣帽間單位為主,佔是次推售單位超過五成。
售價/呎價最低入場單位
HENLEY PARK首批折實售價由518.22萬元起,最平單位為1A座2樓H室,實用面積250平方呎,屬開放式間隔,折實呎價20,729元。
至於呎價最低為低座A座1樓C室,實用面積303平方呎,屬一房間隔,折實售價593.28萬元,折實呎價19,580元。
「唔憂價」吸引買家入市
林達民表示,今批單位以「唔憂價」推出,定價相宜,因是次推出不少園景單位,預告日後加推單位在座向、景觀等方面提升,亦有提價空間。他續指,集團對該盤望啟德體育園景觀的單位採取惜售策略,部署於體育園落成開幕後推售,預計為明年下半年。
中原地產:開價較同系項目低逾1成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,HENLEY PARK是啟德河以西的壓軸住宅項目,加上鄰近港鐵啟德站,而且以現樓形式推售,優勢多多,吸引力十足。項目今天公布首張價單148個單位,訂價比同區一手貨尾及同系上一期低近15%,估計首批單位可一Q清枱。
料租金水平理想
租金方面,陳永傑指,今年首5個月,啟德月月錄得過百宗租務成交,本月至今亦暫已錄得近100宗,呎租50元以上佔10宗,當中7宗都是河西一帶屋苑。THE HENLEY系列一直備受租客追捧,項目較早期數的單位,平均實用呎租50至60元不等,曾有單位以呎租61元租出,租金回報自然理想,相信壓軸一期的HENLEY PARK,可吸引投資收租客入市。
啟德二手屋苑最新實用呎價參考
- 啟德一號:$25,649
- 嘉峯匯:$22,949
- 嘉匯:$22,051
- OASIS:$21,151
- 龍譽:$20,947
- 天寰:$20,378
九龍站二手屋苑最新實用呎價參考
- 天璽:$47,842
- 君臨天下:$43,680
- 凱旋門:$37,570
- THE AUSTIN:$26,780
- 擎天半島:$26,684
- 港景峯:$23,411
- GRAND AUSTIN:$22,894
- 漾日居:$21,799
- 名鑄:$20,282
啟德新盤首張價單呎價參考
屋苑 | MIAMI QUAY |
The Henley II | MONACO MARINE |
推出時間 | 2022年9月 | 2022年4月 | 2022年4月 |
伙數 | 130伙 | 61伙 | 112伙 |
折實呎價 | $22,452 | $24,333 | $24,833 |
折實入場價 | 524.2萬元 | 873.8萬元 | 796.4萬元 |
資料來源:中原地產
HENLEY PARK現樓落成
「HENLEY PARK」已屆現樓,項目位於啟德沐泰街8號,共提供740伙單位,間隔由開放式至三房不等,實用面積250至1,558平方呎。是次開放的現樓單位分別位於低座及高座住宅大樓,間隔包括一個三房及兩個一房。
三房示範單位
HENLEY PARK低座A座3樓B單位,屬三房一套間隔,連衣帽間及工作間,實用面積649平方呎。單位廳房座向相同,開則四正,由窗口及露台可外望市景;主人房設有套設及衣帽間,並以趟門連接露台,空間見使。開放式廚房位於飯廳一側,備有儲物空間及家用電器。
客飯廳空間闊絡
開放式廚房旁為主人房入口
由主人房露台可望園景及市景
客房以長方形開則
一房示範單位:低座A座3樓C室
另一個開放的現樓單位為HENLEY PARK低座A座3樓C單位,屬一房戶型,單位實用面積303平方呎。發展商指,單位睡房與客廳之間設活動式間隔牆,讓住客可擁有更靈活的間隔,方便自訂室內空間用途。
此外,而同樣為一房户型的同座同曾D室單位,間隔及面積尺數一樣,睡房則備有BARAUSSE防塵隔音門,為買家提供另一選擇。
連接廳房的間隔牆
開放式廚房設備齊全
睡房露台外望樓景
落地玻璃及趟門採光充足
高座現樓單位:1A座29樓K室
而位於高座1A座的29樓K室現樓單位,為一房間隔,實用面積為388平方呎。單位睡房、浴室及露台皆設趟門,節省空間,睡房內設有衣帽間,方便住戶存房衣物。
與以上兩個低座單位不同的是,這個單位的露台連接在客廳,而非睡房內。
客飯廳外連露台望樓景
睡房內設衣帽間
以趟門連接至睡房
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