公屋輪候｜最新平均等5.3年先上樓！房委會擬收緊富戶政策

公屋輪候｜房委會最新公佈，公屋平均輪候時間為5.3年，較上一季輕微下跌，但對有需要的人士而言，輪候時間仍漫長。公屋資源短缺，消息指，房委會計劃檢討公屋富戶政策，現行資產限額及超出限制的住戶暫住期或會被縮短，以騰出更多資源滿足基層住屋需求。

公屋輪候｜最新平均輪候時間為5.3年

房委會今日（5月11日）公佈，截至2023年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.3年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。

一般申請者的平均輪候時間較上一季（即2022年12月底）輕微下跌0.2年，而長者一人申請者的平均輪候時間則維持不變。

輪候時間輕微下降

房委會指，平均輪候時間於2023年第一季錄得改善，主要是由於過往數季有為數不少的公屋單位可供編配，消化了部分輪候年期較長的一般申請者的公屋需求。

另一方面，今年第一季獲編配入住公屋的一般申請約有2,000宗，當中獲編配的長者一人申請約650宗。此外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為290宗。

擬收緊富戶政策

為釋出更多公屋單位供應，消息指，房委會考慮對現時政策作出檢討，包括對富戶政策的調整。日前，立法會房屋事務委員會委員江玉歡在電台節目表示，建議收緊相關條例，縮短「定期暫准居住證」最長12個月的暫住許可期。

資產超標遷離前仍有暫住期

根據現行公屋富戶政策，在公屋居住滿10年的住戶，須每兩年進行一次申報。若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。這些家庭若有住屋需要，可在遷出通知書屆滿前向房委會申請在現居公屋單位暫時居住，有效期最長12個月。

建議縮短暫住期限

江玉歡指，富戶政策原意是更好運用公屋資源，在富戶資產已大幅超額的情況下，應有充足資源轉換至其他居所。她舉例指，一般業主在要求租戶遷出時，都不會給出長達1年的通知期，「定期暫准居住證」批出的12個月的暫住期限實屬太長，或可視乎情況縮短至半年，甚至3、4個月。

堵塞轉移資產的漏洞

此外，有意見擔心富戶家庭在「定期暫准居住證」生效期間轉移資產，達到重新符合公屋入息及資產需求的目的，從而繼續居住在公屋單位中。江玉歡認為，要堵塞漏洞，公屋住戶一旦被要求遷出，就不可使用資產轉移的方法再度符合公屋居住資格。

「難入難出」減低公屋流轉

江玉歡又指，公屋短缺的情況下，不少人為了入住而寧願減低人工甚至辭職，花費極多時間等公屋，但在入住後，又有10年不用申報入息及資產的年期。她直言，這樣的政策是「不可取」的，「難入也難出」，流動性非常低。

縮短申報年期及加強抽查

長遠解決公屋問題的根本方法在於增加供應及縮短等候年期。江玉歡稱，若可以將等候年期減低到2至3年，要將政策修改為入住後短期（如2年內）開始進行入息審查及申報，應不是大問題。惟現時輪候時間過長，富戶政策制訂的入息限額數字又有待調整至合理水平，因此現時難以在短期內要求公屋住戶申報入息。

富戶政策下的入息及資產淨值限額

以下表格由2023年4月1日起生效，超逾入息限額5倍及資產限額100倍的住戶須遷出現居公屋單位：

家庭人數	每月入息限額（5倍）	資產淨值限額（100倍）
1	64,700	1,300,000
2	97,750	1,960,000
3	122,050	2,450,000
4	154,750	3,100,000
5	185,900	3,720,000
6	213,650	4,280,000
7	237,500	4,750,000
8	265,650	5,320,000
9	293,150	5,870,000
10+	319,950	6,400,000

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