樓市成交2023】市場分析指,中港通關,香港經濟逐步復常,農曆年假樓市交投持續回暖。2023年首月一二手成交旺,信心指數上升,減價盤開始減少但仍有蝕賣成交個案

樓市走勢2023|美聯信心指數按周升4.1% 創約一年半新高

美聯信心指數」最新報69點,按周升4.1%,連升10星期,創自2021年7月中旬後約一年半新高。根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬鞍山、葵涌/青衣。

B類單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續3星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

美聯樓價指數按周升0.16% 連升4星期

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報147.11點,按周升0.16%,連升4星期;本年迄今升0.73%「美聯樓價指數」按周上升,來自九龍及港島區樓價上升的帶動。若按3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報150.73點,按周升1.39%;本年迄今升1.54%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化

1月30日 按周比較 2023年迄今變化
美聯樓價指數 147.11 +0.16% +0.73%
美聯港島樓價指數 158.68 +0.24% +0.85%
美聯九龍樓價指數 150.73 +1.39% +1.54%
美聯新界樓價指數 134.84 -0.79% +0.07%

樓市成交個案(1)屯門翠林花園330實呎兩房賣376.8萬

美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示,新年後屯門區內成交加快,該行最新錄得屯門翠林花園330實呎兩房單位交投,以376.8萬元筍價獲用家承接,屬市場少有400萬元內的私樓盤源,惟2018年貨貶值逾14%。

業主持貨逾4年 帳面虧蝕逾14%

顧耀彬表示,成交單位為屯門翠林花園B座低層4室,實用面積約330平方呎,建築面積約425平方呎,屬兩房單位,間隔實用。據悉,買家見價錢吸引睇樓約15分鐘即拍板入市,終以376.8萬元成交,折合實用呎價約11,418元,建築呎價約8,866元。原業主於2018年以440萬元購入上述單位,持貨逾4年,帳面虧蝕約63.2萬元,期內物業貶值逾14%。

樓市成交個案(2)屯門慧豐園三房戶598萬易手

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門慧豐園日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案,原業主於2011年以約284萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達314萬,單位升值逾倍易手。上述所錄成交單位為2座低層E室,實用面積646呎,三房兩廳,日前獲區內首置客垂青。

平均實用呎價9257元 屬市價成交

該買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚海景,加上該區受惠屯赤隧道公路通車之餘,未來更有屯門南延綫鐵路站,交通網絡日益完善,上述買家遂便決定以598萬購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為9257元,屬市場價成交。

樓市成交個案(3)荃灣中心本月錄得約12宗成交

中原地產荃灣荃景圍分行高級分行經理黃德純表示,荃灣中心本月錄得約12宗成交,相比上月9宗多約33%。部份業主開始對價錢企硬,而買家心態亦比起過年前多數觀望,現在遇到心儀單位便會出價洽購,價錢合意即果斷入市。

租客即睇即買荃灣中心優質2房戶

黃德純表示,分行新近促成荃灣中心17座中層A室成交,實用面積374平方呎,兩房間隔,享開揚山景,叫價370萬元。單位屬山景優質戶,且叫價比同類低近1成,放盤不足24小時極速沽出,微減2萬元,以368萬元易手,折合實用呎價9840元。

放盤不足24小時368萬沽出

買家為區內租客,見單位屬平價優質盤,機不可失,所以即睇即買。原業主則於2017年1月以420萬元買入單位,持貨6年沽出,帳面蝕52萬元,貶值12%。

樓市成交個案(4)東涌區1月買賣成交 按月多50%

中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業表示,近期樓市持續回暖,樓價亦見喘定,甚至有微升跡象,買家普遍覺得樓價難有再跌空間,紛紛趁平加快入市。東涌區本月錄得約55宗二手買賣成交,較上月37宗增加近50%。

昇薈3房套單位1108萬獲換樓客承接

陳偉業表示,昇薈本月錄得7宗成交,比上月4宗多75%。分行剛促成昇薈2座高層E室成交,實用面積1035平方呎,三房套房連工作套房間隔,享內園景,叫價1150萬元,累減42萬元,獲九龍區換樓客以1108萬元承接,折合實用呎價10705元。原業主於2016年5月以992萬元一手買入單位,持貨近7年沽出,帳面獲利116萬元,單位期內升值12%。

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