理財個案】不少畢業生,在找到工作正式上班後,皆會慶祝一下。不過,近日我們有客戶的慶祝方法並不是人人能跟隨,他首天工作下班後便去了簽約買入一個二手單位作為祝賀自己終於「大個仔」。

理財個案|非「靠父幹」未首次出糧

問題是客戶本身非「靠父幹」,也不是打算full pay,在還未首次出糧,未有MPF證明,未有稅單的狀況下,如何申請80%高成數按揭呢?

上述的這位客戶原本的人生規劃做得不錯,在讀書期間便投資有道,早早賺得第一桶金約200萬元。有了首期資金後,下一步便是要有穩定的收入。

上班後首天下班便簽約買樓

於是他在臨近畢業時便已開始見工,並快速獲聘,在簽了僱傭合約後,仍未正式上班便已開始四出睇樓,尋找心儀單位,並在正式上班後首天下班便急不及待去簽約買樓。

計漏了一點變成「警世」故事

這個看似是「人生勝利組」的勵志故事,只因客戶計漏了一點,便變成「警世」故事。

客戶完全忽略做按揭需要的入息證明,一般要有3個月以上的糧單及稅單,而客戶只是剛開始做人生第一份工,而且連首月薪金都未收到,便去申請高成數按揭,簡直是「不可能的任務」。不過,事已至此,我們唯有試著為客戶找到能成功批出的方法。

受僱大型企業仍有機會獲批

我們在細閱客戶的僱傭合約,發現客戶是不用通過試用期,直接已是正式員工,而且客戶已取得專業資格證明,又是受僱於大型企業,按經驗這情況下即使未有糧單及稅單,只憑正式聘用合約,仍有機會獲批。是以我們以這一點盡力為客戶爭取,最終成功批出80%按揭。

3間銀行有2間銀行願意批出

雖然最後客戶有驚無險地過關,不過過程並非一帆風順,我們為客戶申請3間銀行,最後只有2間銀行願意批出,有一間大型銀行拒絕,而願意批出的銀行皆要求客戶在提取貸款前,至少要有一個月出糧紀錄才可。

因此建議有意置業人士,在近日不同銀行對按揭業務積極性差異頗大之下,在搵樓的階段先找專業人士做預先評估,可令之後按揭流程更順暢。

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香港財經時報 HKBT 樓市專欄【按揭通識】作者黃詠欣|利嘉閣按揭代理董事總經理,多年按揭市場經驗,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情。
圖片:作者提供
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

作者簡介:黃詠欣擁有多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

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