【樓市成交2022】大部分業主憂慮加息增供樓負擔，不過對有足夠財力買樓的人就完全沒影響！近日再有綠表客見業主肯減價，睇樓數天即Full Pay 380萬上車！超豪氣！
樓市成交個案（1）綠表Full Pay 380萬買青衣青雅苑
美聯物業葵涌廣場市務經理陳偉健表示，青衣居屋青雅苑剛錄得一個489實呎戶成交，原業主減價約15%，以綠表價380萬元易手，上車客以Full Pay成交，1989年貨轉手升值近13倍。剛成交的青衣居屋青雅苑為A座中層5室單位，實用面積約為489呎，建築面積約為643呎，為兩房間格，望東北及海景。
489實呎戶減價15% 1989年貨升值近13倍
原業主放盤約一個月，叫價約450萬元，並獲區內上車客垂青，加上屋苑質素不俗，單位間格合用及景觀不俗，故新買家睇樓數天即拍板，與原業主議價後減價約70萬元，以Full Pay方式，於綠表市場以380萬元成交，折合實用呎價約為7,771元，建築呎價約為5,910元。原業主於1989年10月以約28萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利352萬元，物業升值約12.6倍。
樓市成交個案（2）新都城內園兩房戶613萬沽
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳上車屋苑新都城本月至今暫錄得4宗成交，比上月同期7宗略為放慢，屋苑現時平均實用呎價下調至14871元。中原最新促成1宗新都城成交，單位為2期11座中層B室，實用面積363平方呎，建築面積516平方呎。
持貨24年 賬面大幅獲利424萬離場
單位採兩房間隔，單位座向西北方，享清靜內園泳池景，最新以613萬元成交，折合實用呎價16,887元。據了解，原業主於1998年10月以189萬元入市上址，持貨24年，現沽出單位賬面大幅獲利424萬元離場，單位期內升值2.2倍。
樓市成交個案（3）美孚新邨3房再錄跌破800萬成交
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約3宗買賣個案，包括有3房單位累減110萬沽，再錄跌破800萬成交，售750萬元。上述成交單位為美孚新邨二期百老匯街40號頂層3房戶，實用面積708方呎，望內街景，擁靚裝修。
7月放盤降價110萬 低市價約8%
據悉，單位7月放盤，原叫價860萬，降價110萬易手，成交價750萬元，減幅約13%，折合實用呎價約10,593元，低市價約8%。據了解，原業主於2012年3月以490萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利260萬元，升值53%。
樓市成交個案（4）荃灣愉景新城內園2房728萬沽
中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示，近日市場氣氛改善，部份買家重投市場，荃灣區睇樓量相比月前最差時期回升約5至6成，減價盤不乏承接。分行新近促成愉景新城1座中層C室成交，實用面積474平方呎，兩房間隔，享開揚內園景致。
減價22萬成交 7年升值逾4成
單位叫價750萬元，買賣雙方議價後，減價22萬元，以728萬元成交，實用呎價15,359元。余仲平指，買家屬同區上車客，見近期樓價明顯回落，減價盤選擇增加，遂把握機會入市上車。原業主則於2015 年1月以 514萬元購入上址，持貨7年轉售，帳面獲利214萬元，單位升值約42%。
樓市成交個案（5）綠悠軒三房套765萬售
利嘉閣地產皇牌屋苑上水龍豐分行首席聯席董事周雪雯透露，該行新近促成粉嶺綠悠軒6座高層F室的二手成交。成交單位實用面積約629方呎，屬三房套間隔，外望開揚景致。最新以約765萬元成交，折合實用面積呎價約12,162元。
呎價12,162元 9年升值59%
周氏指，單位於今年8月原叫價830萬元放售，一個月後減價至798萬元，最終以765萬元成交；買家為區內租客，鍾情單位間隔實用，兼擁優美景色，火速買入作自住用。據悉，原業主於2013年以約480萬元購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約285萬元，期內物業升值約59%。上述為綠悠軒本月首宗二手成交，目前約有19個放盤，入場價510萬元起。
樓市成交個案（6）龍蟠苑低層1房戶 上車客斥418萬元入市
香港置業東中九龍峻弦分行分區董事陳子麟表示，金管局下調壓力測試，吸引買家入市。位於鑽石山的龍蟠苑地置優越，交通方便，本月暫錄2宗成交，包括該行剛促成一宗該屋苑的買賣成交，區內客以自由市場價約418萬元入市原則1房戶，實用呎價約11,841元，低市價約5%。
353平方呎園景原則 低市價約5%
上述成交單位為龍蟠苑B座低層01室，實用面積約353平方呎，建築面積約480平方呎，原則1房改2房間隔，向南望內園景。陳子麟指，業主以約508萬元放盤2個月即吸引區內客洽詢，議價後減價90萬元或減幅約17.7%， 以至約418萬元成交，實用呎價約11,841元，建築呎價約8,708元，較市價低約5%。
入場門檻低 新買家睇樓1次後承接
據悉，新買家為區內客，心儀屋苑鄰近港鐵站交通方便，單位有基本裝潢，而且入場門檻低，故睇樓1次後決定承接。資料顯示，業主於2010年6月以約166萬元購入上述單位，是次轉手賺約252萬元，物業升值約1.5倍。
樓市成交個案（7）沙田花園城一房408萬易手
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，市場氣氛漸見改善，部份買家入市信心有所提升，剛需支持下，細價樓成交活躍。沙田花園城本月至今暫錄約2宗成交，最新錄1期雅仕苑(1座)中層B室，建築面積435平方呎，實用面積286平方
9月放盤 累減32萬
單位屬1房間隔，9月放盤時開價約440萬元，議價後以408萬元易手，累減32萬元，平均實用呎價約14266元。新買家為用家，原業主於2016年3月以295.8萬元入市上址，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利112.2萬元離場，單位期內升值約37.9%。
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