【樓市成交2022】中原地產最新錄得1宗日出康城6期LP6蝕讓成交,業主早於去年12月開價998萬,連減15口價後,終以733萬易手,造價呎價均創屋苑今年新低。
樓市成交個案(1)日出康城LP6兩房戶蝕讓離場
中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城6期LP6本月至今暫錄3宗成交,交投加快,有望打破上月全月8宗紀錄,屋苑本月平均實用呎價17672元。市場最新錄得1宗日出康城6期LP6蝕讓成交。
成交價及呎價均創今年新低
單位為3座高層A室,實用面積463平方呎,採兩房間隔,單位座向北方,享園景,早於去年12月開價998萬元,連減15口價後,最新以733萬元易手,折合實用呎價僅15832元,造價及呎價均創屋苑兩房今年新低。據了解,原業主於2019年4月以755.2萬元購入單位,持貨3年半,現轉手賬面蝕讓22.2萬元離場。
樓市成交個案(2)沙田花園城2房380萬獲承接
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,樓市前景未明朗,部份買家入市態度猶豫,剛需支持下,細價樓成交仍然活躍。沙田花園城本月至今暫錄約2宗成交,最新錄2期雅碧苑(1座)低層B室,建築面積421平方呎,實用面積269平方呎,2房間隔。
8月放盤時開價約410萬 累減30萬
單位8月放盤時開價約410萬元,議價後以380萬元易手,累減30萬元,平均實用呎價約14126元。中原曾展鵬表示,新買家為用家,原業主於2011年8月以165萬元入市上址,持貨11年,是次沽出單位賬面獲利215萬元離場,單位期內升值約130%。
樓市成交個案(3)新都城三期2房戶以630萬易手
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,新都城本月暫錄約3宗買賣個案,平均呎價約13,975元,其中3期有2房單位,剛以630萬元沽予用家。成交單位為新都城3期4座中層B室,實用面積406方呎,屬2房間隔,內櫳企理。
單位原叫價650萬 減幅3%
據了解,單位原叫價650萬元,後調減20萬至630萬元易手,減幅3%,折合實用呎價約15,517元。資料顯示,上址原業主於2001年3月以178萬元購得,是次轉手帳面大賺452萬,升值逾2.5倍。
樓市成交個案(4)樂雅苑兩房自由市場價498萬沽
利嘉閣地產皇牌屋苑淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示,該行新近促成牛頭角居屋樂雅苑A座極高層7室的二手成交個案。該單位實用面積約467方呎,兩房間隔,外望獅子山景及泳池景。單位新近以約498萬元(已補地價)沽出,折合實用面積呎價約10,664元。
持貨約26年 現轉手帳面獲利約309萬
莊氏指出,客人為區內客,睇樓後即日購入單位作自住用途。據悉,原業主1996年底以約189萬元(已補地價)聯名購入,持貨約26年,現轉手帳面獲利約309萬元,期間物業升值約1.6倍。樂雅苑現時約有17個單位放售,入場費470萬元起。
樓市成交個案(5)屯門兆山苑546實呎兩房戶低於「4球」
美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示,該行最新錄得屯門居屋兆山苑546實呎兩房戶,於自由市場以396萬元超筍價成交,較同類型單位低逾1成。
梁浩文表示,成交單位為屯門兆山苑A座中低層7室,實用面積約546平方呎,建築面積約670平方呎,屬兩房單位,間隔方正實用。據悉,原業主持貨超過38年,以396萬元於自由市場獲用家承接,折合實用呎價約7,253元,建築呎價約5,910元。
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