【新盤專輯】本港可能上調最優惠利率，但未有影響發展商開盤意欲，畢竟市場剛性需求依然殷切。恒地最新推出的One Innovale，是北部都會區第一擊，本身規模龐大之餘，同系毗鄰尚有多幅地皮可供發展，合共可建樓面面積達440萬平方呎，有望打造出太古城2.0或另一個日出康城，及早進駐，入場費只需296.2萬元。
位於粉嶺的One Innovale分為三期發展，第一期已命名為Archway，由A座和B座組成，合共603伙，主打一房半單位，合共提供340伙。據首張價單顯示，一房半間隔的售價由約439.2萬至497.9萬元，平均呎價14,138元，以新區項目來說，屬於低水。
距港鐵站僅約5分鐘車程
隨著香港島及九龍開發了八八九九，加上港府策略融入大灣區發展，經濟重心北移是整體大趨勢，特區政府因而積極推進北部都會區的開拓，其中落馬洲河套地區更會落成港深創新及科技園（創科園），將新界北規劃成為「香港矽谷」，有望成為全球創科高地。而鄰近創科園的粉嶺北新發展區亦是北部都會區內6個新區之一，預期將成為香港一個商住兼備的區域。
當然，粉嶺早已是本港北區的重心，擁有港鐵站及其他公共交通網絡的配套，區內擁有多個私人住宅及公營房屋。One Innovale所處的並非現有核心位置，但乘搭公共汽車往返粉嶺港鐵站，其實也只需約5分鐘車程，日後區內物業逐步落成，估計將有更完善的交通及生活配套。
率先開拓元宇宙會所
One Innovale亦主攻年輕族群，尤其是在設計上注重環保及智能科技方面的投放，期望藉此吸引到新一代的買家。項目更與日本當紅虛擬偶像「IMMA」合作宣傳，同時把元宇宙概念與延展實境（Extended reality）技術引入，打造元宇宙會所及元宇宙餐廳。
健康建築認證智能設備齊全
One Innovale獲得健康建築標準WELL v2鉑金級認證，確認符合目前最高標準的健康建築水平，且肯定兼顧了近年十分流行的ESG概念。此外，項目又開發多個獨創或首創的專利設備，包括：專利智能滅菌電梯、專利淨化消毒門廊等，另設有光觸煤空氣淨化機，內置UV-C及離子淨化殺菌技術。
公用設施特別著重環保之餘，One Innovale內部設計不遑多讓，例如智能消毒衣櫃，全自動啟動智能紫外光UV-C殺菌器，以及「聰明空間」的天花收納，務求方便準買家的健康生活需要。有趣的是，由於毗鄰尚未發展，反而使項目更有「睇頭」，因為可擁翠綠山景，以香港獨特的地理環境而言，未必輸於海景樓。
美國再度加息，本港按揭利率或須上調，惟如果以One Innovale入場費2,962,000元計算，涉及的每月供款額為11,971元至15,136元（假設九成按揭，以加息1厘至3厘，即實制按息3.5厘至5.5厘、供款30年計算），對於自住用家來說，只要入市前「計好數」，應不致構成太大負擔，何況供樓期間總會經過幾個經濟周期，目前在買家主導之際，應是較理想的時機。
「One Innovale」網站 ： https://bit.ly/3zjMCgN
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