【樓市走勢】日前見到一篇分析文章，買家不再等入市，立即入市；其次美伊戰爭降溫更有利入市，單是這兩個論點覺得幼稚，像發展商的代言人，壞消息當無事，冇消息當爆消息，作為傳媒淪為商家工具。
二手樓價指數創約22個月新高
市場氣氛本身也在改善，由差估署統計的二手樓價指數最新2月份報307.6點，按月上升1.59%，已連續9個月上升，創約22個月新高。市場對於樓市加快復甦的信心增強，買家〖再等等〗變成〖不如趁早〗。發展商透過市場氣氛加快推盤，一手市場成交更容易在短期內爆發。
地緣政治風險暫時降溫
至於美國與伊朗宣布停火兩星期，對樓市未必有直接影響，但方向上偏正面。地緣政治風險暫時降溫，通常會先反映在油價與金融市場波動減少之上；若能源價格回落，通脹壓力便有機會紓緩，市場對未來利率走勢的憂慮亦可稍為減低。對香港樓市來說，消息化未必立刻轉化為成交，但有助穩定投資情緒。」
金融海嘯前 把餘貨寫為貨尾觸犯天條
記得在金融海嘯前，這間報社老闆同編委會成員說（包括我在內），經濟轉差，要等客戶忍手，不好落井下石，要竹與大為善，轉頭老總對我說，以後發展商推售單位，不准以貨尾稱號，改為餘貨，只講事實，不要同之前高價單位比較，按「市價」出售。那時地產版編輯有一次「誤」把餘貨寫為貨尾，觸犯天條，差點被炒，這就是報紙追求公平公正公開，以後那會有讀者相信報導。
代理商當然跟着發展商的尾巴走
代理商當然跟着發展商的尾巴走，硬說新一批單位較首批單位有近一成折讓，好讓買家相信真的平了，推動入市，但事實上，無論景觀、層數與前批有差別，推低質素單位，錯覺便宜了，其實只能貴過首批這些魚目混珠，目的讓水魚快點上車。
樓齡逾30年的私人物業已佔全港約6成
有網民認為，現時新盤供應仍多，仍有逾10萬伙水平，將來樓價升幅有限且波動風險高。與此同時，本港樓宇老化已為結構性危機，當中樓齡逾30年的私人物業已佔全港約6成，未來大維修相關的成本及次數將日益頻繁，相關維修及一般持有成本將持續上升。
買與不買 是個人選擇 與樓市無關
最後是利率及經濟風險，在美伊戰爭下，美國聯儲局現在隨時掉頭加息。他認為，在本港樓市不再「只升不跌」下，「不再買樓」才是保護資產的明智之選。所以買與不買，是個人選擇，與樓市無關，不好把不變壞當作好消息評論樓市，好容易令市民「陷入騙局上錯車」。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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