【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近看一些影片，仍然有不少網友轉載、轉化，葉秀亮教授的評論與文章。當中說到要減成本四成，包括人工也要減四成才夠競爭力，聽見這裡就很不高興，透過10年通縮，提升自家競爭力，到時人工CUT咗一半，競爭力還有甚麼用？
回覆讀者來信：鬥平鬥賤 是全民災難
鬥平鬥賤！是全民災難…競爭力還有意思？
葉教授說，香港甚麼都貴難做生意，整體成本要下跌四成，香港才有競爭力，如果每年通縮3~4% 計算，要衰退10年！這些所謂的競爭力是我們想要的嗎？我們要跟大陸各大城市鬥平鬥賤鬥捲嗎？資產價格暴跌、薪金持續縮水，聽起來像是「調整」，實則是生活質素的災難式崩塌。
縱使成本下降 活力與繁榮何在
當資產價格腰斬、薪金大幅倒退、失業潮席捲全香港，市民的財富與消費力將蒸發殆盡，一個中產消亡、消費低迷的社會，縱使成本下降，活力與繁榮何在？試想想，當進口物價無法大幅下降，人工及資產價格就要超調！
人工砍了一半 你會有好日子過嗎？
假若不幸地給葉教授說中了，你會有好日子嗎？
資產價格跌三成，已經負資產企業爆煲不想消費，跌7成呢？
人工砍了一半，你會有好日子過嗎？還可以吃花生嗎？
人工砍了一半，你還會去日本台灣泰國玩嗎？
鬥平鬥賤 是無底深洞
鬥平鬥賤！是無底深洞，你跌四成，人家坐以待斃？
成本競逐是場無底洞的惡性循環。葉教授預想香港在衰退中慢慢降低成本，提升競爭力。然而，當香港陷入通縮螺旋，鄰近城市看着你的成本慢慢下降，搶了他的生意，豈會坐以待斃？深圳、大灣區以至全國城市，還有各大網購平台，誰不虎視眈眈？當你成本下跌四成，難道他們會在旁邊吶喊助威，將生意拱手讓給你嗎？
講到捲 你鬥得過國內電商嗎？
難道他們不懂降低成本嗎？講到捲，你鬥得過國內電商嗎？
他們只會加碼削減成本、提升效率，發動更激烈的競爭。就像現在的網購平台，除了減價大戰，還有免運費等等，到時劈價割喉可能更嚴重，香港跌四成成本夠嗎？恐怕跌八成也未必能穩住陣腳！
鬥平鬥賤沒有終點，犧牲整整一代港人的生活尊嚴。
鬥平鬥賤 紙上談兵
鬥平鬥賤！紙上談兵！給業界冠上「騙人」罪名
葉教授其中一個訪問中提到，發展商及代理跟你說…建築成本每呎五六千元，很難大幅降價，那是騙你的，普通住宅兩三千元！
筆者身邊的建築界朋友嘩言！竟然給他們冠上「騙人」罪名！
投資收購重建項目 五六千元是正常的
熟悉我們的朋友都知道，我們有投資收購重建項目，親身參與過，五六千元是正常的，尤其近年地緣政治、加息、環球通脹，成本上升得很急，葉教授竟然說業界騙人，兩三千元就搞定？！筆者說，教授有很多數據未持啊！
斷言騙人 是大罪名 是大侮辱
建築界朋友更谷氣…我不是學者，唔識玩數字，別廢話了！我願意出呎四千，誠邀教授示範！興建現時交樓標準的住宅，多出來每呎一千你賺，敢接嗎？…蝕死都未天光！提出疑問理解，斷言騙人，則是大罪名，是大侮辱！
香港的競爭力從來不靠「自貶身價」
其實香港的競爭力從來不靠「自貶身價」！現在最大的問題是，政府高官覺得沒有問題！還有媒體及花生友，常常抱着過去經濟太單一，太依賴金融地產等課題，大造文章。不是說其他方向不可行，只是甚麼創科的，做得嚟都餓死了！
香港過往就是很成功
香港過往就是很成功，金融地產自金融海嘯之後，創造了多年繁榮勢頭，至於未上車的市民樓，只要參考新加坡就可以。多建公營房屋就能解決了！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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