樓市成交｜粉嶺碧湖花園441呎2房獲上車客議價後408萬承接

【樓市成交】受利好消息帶動，整體交投氣氛向好，粉嶺碧湖花園6月錄6宗成交，最新錄得8座低層A室，單位建築面積568平方呎，實用面積441平方呎，2房間隔，開價約430萬元，日前議價後以408萬元獲承接，實用面積平均呎價9252元。

粉嶺碧湖花園441呎2房408萬成交

中原周志華指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於1997年以249萬元購入上址，持貨28年，於2020年曾進行內部轉讓，現轉手賬面獲利159萬元離場，單位期內升值63.9%。

世紀21溢榮郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋愛蝶灣成交，單位為9座低層J室，實用面積484平方呎，屬兩房則王間隔，單位已於2023年以600萬元放盤，去年調整至538萬元，其後於今年減至498萬元，終以430萬元(綠表價) 獲上車客承接。

單位整體累減170萬元，減幅達28.3%，實用面積呎價8,884元。郭少玲續指，原業主於2018年以587萬元(未補地價) 購入上址，持貨7年至今易手，賬面蝕讓157萬元，單位期內跌幅27%。

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