香港樓市｜美聯物業公布，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周升1.3%；而「美聯樓價指數」按周升0.46%，連升3周，年內跌幅收窄至0.66%。
減價盤減少，信心指數上升
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯信心指數」最新報68點，按周升1.3%。隨著中東局勢有降溫跡象，上周港股重上24,000點，利好市場氣氛。減價盤減少，信心指數上升。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最多的三個區份
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是：
- 天水圍
- 荃灣
- 九龍灣
B類單位減價盤比率最多
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.46% 連升3周
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.29點，按周升0.46%，連升3星期；與四星期前相比亦升0.77%，而本年迄今跌幅收窄至0.66%。
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (6月30日)
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6月30日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2025年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
127.29 |
+0.46% |
+0.77% |
-0.66% |
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「美聯港島樓價指數」 |
133.16 |
+0.38% |
+0.29% |
-2.03% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
132.29 |
+0.37% |
+1.12% |
+0.96% |
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「美聯新界樓價指數」 |
116.40 |
+0.56% |
+0.64% |
-1.51% |
港九新界樓價走勢比較
若按3區劃分，3區樓價按周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報133.16點，按周升0.38%；「美聯九龍樓價指數」最新報132.29點，按周升0.37%；「美聯新界樓價指數」最新報116.4點，按周則升0.56%。
若與四星期前相比，3區樓價同樣全線向上，港島區、九龍區及新界區分別較四星期前升0.29%、1.12%及0.64%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則呈個別發展，港島區與新界區年內迄今分別跌2.03%及1.51%，反之九龍區則升0.96%。
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