中原地產公布，反映該行前線經紀意見調查的中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價)再次向上挑戰50點好淡分界線，如果CSI能夠進一步升穿50點兼持續企穩，樓價將有望見底回穩。
甚麼是中原經紀人指數CSI？
CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
CSI(住宅售價)最新報49.24點升0.59點
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報49.83點，較上周的49.24點上升0.59點，指數輕微回軟一周後回升，再次向上挑戰50點好淡分界線。黃竹坑新盤銷情不俗，貨尾減價銷售亦理想，帶動樓市氣氛好轉，但貿易政策不確定性影響經濟前景，加上中東局勢緊張，股市波動，二手成交拉鋸放緩。CSI近3周於49點水平徘徊，預告樓價繼續低位爭持。6月24日以伊達成全面停火協議，恒指重上24000點，惟局勢仍存在不確定性，如果CSI能夠進一步升穿50點兼持續企穩，樓價將有望見底回穩。
CSI尚未突破50點
回顧第二季走勢，4月初美國宣佈對等關稅措施引發環球股市下挫，CSI(住宅售價)隨即跌穿45點好淡分界下限，由49.35點單周急跌至43.29點。中美關係持續緊張，CSI連續5周於45點上下反覆，同期CCL偏軟下跌，曾低見135.16點。其後4月底西沙新盤SIERRA SEA熱賣，5月初中美啟動會談，雙方同意90天互降關稅，人行宣佈減息降準，股市造好，而且拆息急降，供平過租重臨。多個利好因素帶動，市場氣氛改善，CSI重返45點以上，兼連升5周，向上迫近50點，同期CCL在135點水平窄幅爭持。6月黃竹坑滶晨銷情不俗，惟以色列與伊朗的衝突升級，CSI尚未突破50點。
住宅租金有望穩步上升
CSI(住宅租金)報56.78點，按周上升0.58點。指數長期企穩50點好淡分界線之上，並向上挑戰60點好淡區間上限，預示住宅租金開始重拾升軌。傳統暑期租賃旺季即將來臨，學生搶租情況持續，租務成交活躍，租金有望穩步上升。
商舖市況轉淡出現調整跡象
商舖方面，CSI(商舖售價)報33.05點 (按周跌5.19點)，連跌2周共10.60點。CSI(商舖租金)報33.05點 (按周跌4.63點)，連跌2周共11.30點。租售指數齊大跌，兼連續2周低於40點，跌入睇淡區，向下迫近30點水平，下調信號明顯。本地經濟疲弱，食肆零售戲院連鎖店相繼結業，最新大型西餅麵包店亦宣佈全線結業。預示商舖買賣及租務市況轉淡，出現調整跡象。
工廈租務市況略為回穩
工廈方面，CSI(工廈售價)報39.13點 (按周升2.56點)，終止2周連跌。CSI(工廈租金)報40.44點 (按周升1.21點)，終止2周連跌。售價指數回升，但仍連續3周處於40點水平之下，預示工廈買賣市況仍偏軟。租金指數重返40點以上，預示工廈租務市況略為回穩。
寫字樓買市況有所改善但下調方向未變
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報33.52點 (按周升6.39點)，結束4周連跌。CSI(寫字樓租金)報33.52點 (按周升5.33點)，連升3周共6.34點。政府公布7月中推出先導計劃，容許酒店及商廈毋須經任何規劃程序改裝成學生宿舍，而且近期有內地企業及外資金融機構購買或落實租用本港辦公室，刺激租售指數齊反彈至30點以上。惟兩個指數仍處於40點以下睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況有所改善，但下調方向未變。
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