【樓市走勢】經歷二月份財政預算案後，束縛樓市的措施全部取消，加上放鬆按揭同步施行，的確令樓市有一點生機，但四個月來只是有利一手，這是不爭的事實，來換來樓價下跌速度減慢下來，這也是老樓當時預測的景象再一度呈現，「短暫的牛市」，又回復平靜。
上周出現入伙前撻訂潮
接下來上周出現入伙前撻訂潮，這也是繼去年長實元朗＃LYOS大規模撻訂潮後，新一波入伙前撻訂的景況，先後有元朗柏瓏系列和何文田瑜一等四個新盤現撻訂潮，原本本年首季只有不足100宗撻訂，不過樓價仍未見止跌，過去兩年高價購入兼以建築期付款的單位，不排除再破紀錄再創新高。
被買家撻訂的單位 被減價重售的機會很大
經過長實向#LYOS撻訂買家重追出售差價後，料不會再有人相信發展商要追差額，縱使今年多個大盤皆以倒貼價開盤，正所謂唇亡齒寒的道理，被買家撻訂的單位，被減價重售的機會很大，包括年前曾有外資基金購買半山大批單位的撻訂事件，短期內有新突破發展，在此暫此不講，再提醒買家，履行合約的法律精神猶在，所以要為行為付出代價。
通常都會有必買必賣的條款
在香港，無論是買賣樓花還是二手樓，通常都會有必買必賣的條款。如果在臨時買賣合約階段（大約5至7天），買方在簽約後因擔心樓價下跌或無法獲得按揭而決定悔約（即放棄購買單位），一般只需賠償臨時訂金和地產代理佣金，此後買賣雙方不會再有任何糾紛或紛爭。
「追差價」款項
然而，如果雙方之後已經簽訂正式買賣合約，買方就不能夠僅僅通過賠償訂金來解決問題。因為正式買賣合約中通常都會包含一條款項，規定如果買方悔約導致賣方必須以更低價格重新出售單位，並因此遭受損失時，賣方可以向原買方追討因重新出售單位而產生的直接與間接損失，即係所謂的「追差價」。
「追差價」已廣泛被二手市場使用
條款目的原本為防止買方「輸打贏要」，即當樓價上漲時繼續進行交易，當樓價下跌時就悔約，從而令賣方遭受不公平對待。在目前樓價持續下跌嘅情況下，「追差價」已廣泛被二手市場使用，老樓得悉有被撻訂的業主，已透過程序向之前買家追过重售所做得損失。
黃竹坑鐵路上掦海最多涉及約50宗撻訂
去年一手新盤市場錄約529宗撻訂，較前年全年錄得266宗增加263宗或近1倍，涉及殺訂金額逾5.1億元，較對上一年約3.4億元，按年大升約50%。當中黃竹坑鐵路上掦海最多涉及約50宗，其次為由中海外發展的啟德跑道區維港1號，全年錄37伙撻訂個案，累計涉及殺訂金額逾4,807.1萬元。料這些單位好快有新進展，再掀新高潮。
獨立樓評人 劉兆昌
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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