美聯物業：筍盤被吸納，減價盤減少，信心指數及樓價指數「雙升」

美聯物業公布，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周升1.4%；「美聯樓價指數」亦按周微升0.17%，連升2周，年內跌幅收窄至1.11%。

減價盤減少 信心指數上升

「美聯信心指數」最新報67.1點，按周升1.4%。近期二手交投增加，筍盤被吸納，減價盤減少，信心指數上升；至於近期中東局勢不穩，港股波動，有關影響將於之後公布的信心指數反映。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業

減價盤比率最多的三個區份

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是

• 荃灣
• 長沙灣/深水埗
• 沙田

A類單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位。

「美聯樓價指數」按周微升0.17% 連升2周

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報126.71點，按周微升0.17%，連升2周；雖然與四星期前相比仍跌0.23%，惟本年迄今跌幅收窄至1.11%。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報131.8點，按周升0.57%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報132.65點，按周微跌0.02%；「美聯新界樓價指數」最新報115.75點，按周亦微跌0.09%。

若與四星期前相比，3區樓價則全線下跌，港島區、九龍區及新界區分別較四星期前跌0.05%及0.31%及0.21%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則表現各異，港島區與新界區年內迄今分別跌2.41%及2.06%，反之九龍區則升0.59%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (6月23日)

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

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