【樓市走勢】讀者來信： Anthony Sir你好，最近看淡香港的評論越來越誇張，甚至說香港要衰十年，大概是說成本要減一半才有競爭力，如果每年跌少少就得衰十年，難道一定要鬥平鬥賤才有出路嗎？
回覆讀者來信：香港不是賣菜的
- 「樓價貴！推冧佢！」
- 「人工貴！減薪啦！」
- 「物價高！通縮啦！」
彷彿香港要重生，就得加入一場永無止境的「向下競賽」，務求平過深圳，低過廣州！…即使做到了，你贏得了義烏嗎？香港不是賣菜的，我們是國際金融中心、亞洲商業樞紐。
用賣菜的邏輯經營金融中心？
用賣菜的邏輯經營金融中心？這就像要求愛馬仕去夜市跟100元的包包鬥平鬥賤，2018年前我們明明還是愛馬仕，今天我們要跟深圳比便宜！回歸之前香港明明是火車頭，將週邊城市拉上來，現在卻是被週邊城市拉落去，你要做愛馬仕，還是夜市包包？
沒必要推冧資產價格
釋放基層購買力，沒必要推冧資產價格！
最近跟一位有數十萬訂閱的YouTuber聊天…他說應該繼續推冧樓價，現在不夠平，我說應該捍衛資產價值…
其中一個理由是…減低生活成本，釋放基層購買力。釋放基層購買力，絕對同意！但為甚麼要推冧樓價呢？
新加坡早就示範正確答案：雙軌制
新加坡早就示範了正確答案…雙軌制！超過80%公民住政府組屋，價格遠低於市價，同時讓私樓市場自由發展，貴到飛起，吸引全球富豪！香港呢？只有約 29.1% 人住公屋，15.8% 住上補貼性自置居所…有次出席年责人找我問：「你覺得幾錢？」年青人說：「100萬！」
我說：「好的，那就100萬賣給你！」年青人呆了…
這就是資助房屋的理念，價錢是政府定的，10萬都可以。
甚麼要將有錢人、中產、企業通通宰殺？
同時保住有錢人的口袋
釋放基層購買力，同時保住有錢人的口袋，才能讓經濟飛！
近年出席一些有錢朋友的飯局，米芝蓮名廚，幾十年的紅酒，玩玩遊戲派派現金，六位數埋單是基本的。又帶過不少國內投資者來港考察，重點是考察廣東道的名店，包包名錶，花七位數很常見。
釋放基層購買力…有多少？晚飯炒多碟菜？週末返深圳做大爺？
多少個基層購買力，才抵上有錢人一個飯局，走一轉廣東道？
財富效應 的 殘酷真相
之前看過一篇文章，說一個富豪買一艘 1 億遊艇，養活了造船廠工人、設計師、高級技工、港口服務、奢侈品銷售…其創造的就業和經濟活動，可能抵過 100 個基層市民一年的消費總和！LVMH 2023年財報顯示，除日本外的亞洲（含香港）是其全球最大市場，佔營收約30%。若高端消費崩盤，相關產業鏈（零售、物流、廣告、餐飲）馬上裁員減薪。誰最先失業？往往是基層員工！想釋放基層購買力？那首先就要保住他們的飯碗！
香港出路不是鬥平鬥賤
香港出路，是做愛馬仕，不是鬥平鬥賤，是建雙軌，不搞核爆！
這次跌浪，讓無數中產成為負資產，有錢人乜乜大王物物大王通通陷入財困，中小企以至巨住霸大企都面臨違約破產，原本可以救，但政府卻視而不見，情願繼續站在道德高地，任由中產、有錢人、企業被屠殺，要救…不難！
別再說房住不炒了
首先，表態！不難，可以參考習主席，由幾年前強調房住不炒，到近年轉為要樓市止跌回穩，提振資本市場，留意！已變！別再說房住不炒了！然後，暫停賣地！減少私樓供應。
但資助房屋不停，雙軌制，當年SARS後就是這樣創造了十多年的繁榮，市民難上車是因為當年居屋都停，今次只停私樓，不停公屋居屋，就能慢慢步向新加坡的雙軌制。
香港還有很多優勢可以發揮
香港還有很多優勢可以發揮，但發揮這些優勢需要資本，也需要讓投資者看到，投資是賺錢的，而不是近年做乜都蝕！搞乜都執！
光芒在高度，不在低價；繁榮靠創造，不靠摧毀！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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