香港樓市成交｜四大地產代理周末十大屋苑成交，僅美聯物業錄12宗的雙位數字買賣，其餘三間包括中原地產、香港置業及利嘉閣地產，均只錄單位數成交。業界人士預計，短期內二手交投將繼續在現水平反覆。

美聯物業：12宗買賣按周回升約9.1%

美聯物業表示，拆息低企及供平過租等利好因素帶動樓市購買力釋放，關稅戰緊張局勢亦見緩和，儘管市場聚焦一手，但二手屋苑交投同受惠。根據美聯物業分行統計，剛過去周末（6月21日至22日），10大藍籌屋苑錄得約12宗買賣成交，較上周末的11宗回升9.1%，連續4周維持雙位數。若以15大屋苑計算，周末錄得15宗成交，按周持平。

根據美聯物業十大指標屋苑成交量分佈統計，剛過去周末港島區三個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得5宗成交，按周增加66.7%。九龍區四個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得3宗成交，按周持平。新界區三個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊，錄得4宗成交，按周跌20%。

布少明：筍盤及優質貨仍見承接力

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，日前美國議息及維持息率不變，但本港拆息低企，紓緩供樓負擔。另外，市場憧憬美國下半年仍有機會減息2次，而且供平過租亦帶動租客及投資客加快入市，故近期買家入市態度更趨積極。然而，不少一手新盤低價推售搶客，部分餘貨盤亦增加優惠及減價去庫存，故搶佔不少二手客源，但筍盤及優質貨仍見承接力，令交投靠穩。另外，租務旺季來臨，預計租金持續錄得增長，亦帶動用家轉租為買。

中原地產：9宗成交按周略為回落10%

中原地產方面，十大屋苑本周末錄得9宗成交，雖較上周末10宗減少10%。港島區方面，太古城周末3宗成交，按周增加2宗。成交單位包括天山閣中層D室，實用面積582平方呎，2房間隔，以755萬元成交，實用呎價12973元。原業主於2014年以700萬元買入單位，持貨約11年，賬面獲利55萬元，單位升值7.9%。九龍區方面，黃埔花園本周末錄一宗成交，分行最新促成黃埔花園11期6座中層A室交投，單位實用面積639平方呎，採三房套房間隔，原先叫價820萬元，議價後以795萬元承接，平均實用呎價12441元。新界區方面，沙田第一城本周末錄4宗成交，本月暫錄約22宗成交，平均實用呎價13027元水平，已追平上月全月錄22宗成交。

陳永傑：料短期內二手市場交投平穩發展

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，拆息持續回落，加上中美局勢緩和，大市氣氛正面，聯儲局最新一次議息按兵不動屬市場預料之內，但預計今年內仍有機會減息兩次。近期一手市場交投暢旺，帶動整體入市氣氛，料短期內二手市場交投平穩發展。

利嘉閣地產：7宗成交按周減少36%

利嘉閣地產方面，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(6月21至22日)十大指標屋苑錄7宗二手成交，較對上一個周末(6月14至15日)的11宗減少36%，為近三周最少。過去兩天的十大指標屋苑中，若以區域劃分，港島區及新界區周六日各自錄得約3宗成交，而九龍區則錄約1宗買賣。若以屋苑劃分，太古城及沙田第一城各自以3宗買賣雙雙稱冠，其次為美孚新邨暫錄1宗成交，其餘七個屋苑包括康怡花園、杏花邨、黃埔花園、麗港城、新都城、嘉湖山莊及映灣園則暫未聞成交。

廖偉強：待美國減息後交投將重新再上突破

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日中東地緣政局緊張，股市受影響而波動，加上一手新盤不斷推出，二手交投量略為受壓，令本周六日十大屋苑成交按周減少。

廖偉強指出，美國聯儲局上周最新議息結果未有減息，而且市場上的一手新盤魚貫登場，搶佔部分客源，令二手成交量稍為減少，不過價格仍然企穩。廖氏預料，短期內二手屋苑成交將橫行發展，要待美國聯儲局落實減息，交投將重新再上突破。

香港置業：8宗成交按周增60% 

香港置業方面，該行表示日前美國聯儲局議息後，連續第4次維持息口不變，但仍符合市場預期，本港低息環境下仍有利樓市，由於周末未有全新大盤應市，故部分客源回流，帶動十大二手指標屋苑本週末（6月21日至22日）成交量錄得8宗，較上周末5宗增加3宗或回升約60%，惟連續5周維持單位數。

根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於本周末（6月21日至22日）共錄得約8宗成交，較上周末約5宗升60%。在十大屋苑中，太古城錄得3宗，沙田第一城錄得2宗成交，而西九四小龍、將軍澳中心及維景灣畔則各錄得1宗買賣成交。

王品弟：短期內二手交投將繼續在現水平反覆

香港置業研究部董事王品弟指出王品弟表示，儘管中東地緣政治局勢不穩，但關稅戰緩和及資金流入本港等因素令拆息低企，部分資金投向樓市，帶動整體樓市交投，加上黃竹坑新盤「滶晨」日前次輪開售反應熱烈，反映市場購買力充裕。目前市場普遍預期下半年聯儲局有望減息兩次，屆時本港息口有望跟隨，進一步降低買家的供樓負擔，引發更多購買力釋放，故近期已不乏買家加快入市筍盤，樓市表現持續向好。不過，全新盤及餘貨盤仍然主導，並搶佔不少二手客源，故短期內二手交投將繼續在現水平反覆。

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