【樓市走勢】《財政預算案》宣布放寬百元印花稅門檻後，一度帶動二手居屋市場急速升溫，四月份登記量逼近500宗。然而，這股熱潮隨後逐漸減退，買家在業主穩步調高叫價的情況下放慢入市步伐，使二手居屋交投未能延續漲勢。不過，因應目前拆息低企，供樓壓力大減，加上關稅戰緩和，預估六月份二手居屋登記有力反彈。
五月全港錄得454宗居屋二手買賣登記
根據土地註冊處最新數據，五月全港錄得454宗居屋二手買賣登記（主要反映四月中至五月初市況），較四月的496宗減少8%，終止連續兩個月增長趨勢。同期成交總值約17.48億元，按月回落7%，然而，登記量及交易總值仍為近十個月次高水平。
五月份二手居屋平均成交價約384.9萬元
儘管登記量下降，五月份二手居屋平均成交價約384.9萬元，較四月的377.1萬元上升2.1%，終止連跌五個月的頹勢，創下近三個月高位。這反映寬稅政策對首次置業者仍具吸引力，促使市場回暖，業主信心回升並逐步提高叫價。
上月亦錄得多宗矚目成交
此外，上月亦錄得多宗矚目成交，例如樂富德強苑A座高層1室，以640萬元成交，單位實用面積574平方呎，折合平均呎價約11,150元；而呎價最高的交易則來自將軍澳寶明苑A座低層11室，213平方呎的小型單位以300萬元成交，呎價高達14,085元。
600萬元或以上組別減幅最為顯著
若以價格組別分析，五個價位區間皆錄得跌幅，其中600萬元或以上組別減幅最為顯著，五月僅錄得8宗登記，較四月急挫五成；而交易最活躍的300萬至400萬元組別則錄得192宗，較四月的246宗減少22%，但仍穩居熱門登記區間。
地區方面
- 九龍區五月錄得110宗登記，按月減少27%；
- 港島區則錄47宗，僅微跌2%；
- 新界區交易較為穩定，錄得297宗登記，與前月持平。
細分至屋苑表現，九龍灣麗晶花園雖然登記宗數按月下降58%，但仍與天水圍天富苑並列上月最熱門居屋屋苑，各錄得11宗交易，總成交金額分別約4,468萬元及4,603萬元。
銀行同業拆息持續於相對低位徘徊
近期銀行同業拆息持續於相對低位徘徊，令按息同步回落，進一步減輕買家置業負擔。此外，中美關稅戰達成進一步共識，股市表現穩步向好，市場氛圍漸趨穩定；與此同時，房委會新居屋計劃剛於上月底開售，帶動市場熱度升溫，或有助吸引向隅買家回流二手市場尋找合適物業。
綜合各項因素，筆者預料六月登記量有望回升，挑戰500宗水平，市場或重新進入活躍期。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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