香港樓市｜經絡按揭轉介表示，滙豐銀行宣布最優惠利率維持不變，料美聯儲下半年將首次減息，本港最優惠利率或降至加息周期前水平。
今年年底前有機會減息0.5厘
美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持4.25厘至4.5厘區間。利率點陣圖顯示，今年年底前有機會減息0.5厘。另外，局方下調今年經濟增長預測至1.4%，失業率估計升至4.5%，通脹預測亦有所上調，年底個人消費開支(PEC)物價指數估計升至3%，核心PEC物價指數估計升至3.1%。聯儲局主席鮑威爾表示開始看到關稅對通脹的影響，預期未來數月通脹會將見明顯。而關稅影響的規模、程度以及持續時間均是高度不確定，亦無法判斷關稅對通脹的衝擊是否只屬一次性。
經絡按揭轉介：預期下半年將會進行年內首次減息
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，最新５月份美國消費者物價指數（CPI）報2.4%，稍高於4月份的2.3%，失業率則持平報4.2%，因此美聯儲今次按兵不動合乎市場預期。雖然利率點陣圖顯示年底前有2次減息機會，不過關稅對通脹的影響具滯後性，並將於下半年開始浮現。曹德明表示，美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如情況可控，預期下半年將會進行年內首次減息。
HIBOR大幅回落
另一方面，滙豐銀行同日宣布最優惠利率（P）維持不變，保留在目前5.25%的水平。曹德明表示，本港銀行於去年3度下調最優惠利率，幅度及速度均高於市場預期，銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量，未有調整最優惠利率。
曹德明續指，雖然美國仍未減息，使香港銀行未有調整最優惠利率。不過，近期新股市場氣氛熾熱，熱錢持續湧入本港，巿場對港元需求顯著增加，一個月HIBOR亦大幅回落，今日一個月HIBOR報0.54厘，連續23個工作日維持1厘以下水平。即使香港銀行未有調整最優惠利率，現時HIBOR已跌穿1厘，供樓業主的利息開支已可即時減低，對樓市有正面支持作用。
HIBOR短期內有機會下試0.5厘或以下水平
以今日（6月19日）一個月HIBOR報0.54厘，以普遍H按計劃「H＋1.3厘」計算，今日H按實際按息報1.84厘，較封頂息率3.5厘大幅減少1.66厘。假設500萬貸款額，年期30年，如以今日Ｈ按按息1.84厘計算，每月供款為$18,083，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為$22,452，每月供款可減少$4,369或19.5%。
曹德明表示，若果市場對港元需求持續，銀行體系總結餘維持在千億港元以上，HIBOR短期內亦有機會下試0.5厘或以下水平。另外，如美國於下半年減息，料本港銀行會根據自身商業策略，跟隨下調最優惠利率，最優惠利率有機會於年底前降至加息周期前的水平。
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