【樓市走勢】金融管理局月前公布，負資產住宅按揭貸款宗數在2025年第1季末報40,741宗，相較2024年第四季末的38,389宗，按季增加2,352宗或6%，屬於「沙士」2003年第四季之後、近22年新高水平，反映負資產情況嚴重。這些個案主要涉及銀行職員和公務員體系的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
「負資產」即是資不抵債的意思
所謂「負資產」，即是資不抵債的意思。凡是持有物業的市值，跌穿按揭貸款額，就淪為負資產。舉例說，物業買入價為1,000萬，做8成按揭，貸款額即是800萬元，假使該物業現時估值跌至800萬以下，便屬於負資產。
負資產通常在樓價大跌後發生
負資產通常在樓價大跌後發生，物業市值升跌與借貸額高低是會否淪為負資產的關鍵因素。若業主借入高成數按揭後，遇到樓市大跌，就大機會導致資不抵債。
最近接連有銀行界裁員
最近接連有銀行界裁員，影響一班已向銀行貸款的員工，或許要重新付市面的利率，這個倒不是重點，反而失業後能否保得住層樓，如果公一份婆一份，唯有另一半辛苦點，或利用積蓄來解決，若然本身二人同樣失業的話，可能隨時淪入經濟危機。
夫婦同為銀行員工同時被裁
老樓便認識了兩對夫婦，同為銀行員工同時被裁，夫家不得要靠兼職來維持生計，還好層樓貸款基本只欠五年，可以堅持下去，不過他們說，以防萬一，將會先將物業變賣去租樓，把這筆錢留作未來兒子的教育基金，始終兒子的前途最重要，有樓無樓都不重要，當再有能力時才考慮重新購買物業。
負資產女子擁五層負資產 每餐仍享逾千元大餐
香港人一直是耐力強，不為一時困境便放棄，生活轉差便可以降低生活要求，仍要為子女提供優質教學，不會為面子感覺到氣餒，等待翻身的一天。早前見一名負資產女子的報道，擁有五層負資產，每餐仍享受逾千元大餐，縱不認同，但成年人總要為自己的行為負責，既然不會降低生活質素，便要接受如何改變經濟前景，「坐食山崩」的道不少人聽到懂，但有多少人做得到，那就別話了。這便是香港，為自己的行為負責。
細價樓需求旺盛 帶動交投
細價樓需求旺盛，帶動交投，但中大型單位成交疲弱，拖累金額增長。市場結構性變化令成交金額未隨成交量同步上升。宏觀環境挑戰亦影響市場信心，中美貿易戰及本地失業率（2月至4月達3.4%）加劇經濟憂慮，市民消費模式改變及政府財赤問題進一步壓抑入市意欲。
現樓貨尾達28,000伙 創歷史高位
房屋局數據顯示，未來三至四年一手住宅供應達105,000伙，現樓貨尾達28,000伙，創歷史高位，發展商急於散貨，導致「量高價低」局面。美國減息勢在必行，能否預期引致供樓平過租的日子來臨，便看買家如何判斷自己的置業行為能否理性，對作出的決定負責了。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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