香港股巿近期出現一個怪現象，就是樓價仍繼續尋底，但不少本地地產股卻由低位反彈不少，兩者出現顯明顯背馳，雖也有分析指股巿往往是實體經濟的領先指標，地產股先升可能是樓巿見底先兆，但也有可能是香港不少地產股有一定負債，近期香港息口回軟，可令發展商的利息成本支出大減，將大大有利改善業績。以下是香港一些龍頭地產股的負情債況，可為大家提供一些投資啟示：
長實集團 (Cheung Kong Property Holdings) (1113.HK)
• 負債情況：淨債務對股東權益比率約20%-30%（視財報年份），相對穩健，因現金流強勁及多元化投資。
• 業務：住宅、商業地產、物業投資及基建。
恒基地產 (Henderson Land Development) (0012.HK)
• 負債情況：淨債務對股東權益比率約40%-50%，因積極參與土地競投及大型項目，負債率偏高。
• 業務：住宅、商業地產、酒店及物業管理。
新世界發展 (New World Development) (0017.HK)
• 負債情況：淨債務對股東權益比率約50%-60%，受多元化投資（如基建、文化項目）及地產開發影響，負債率較高。
• 業務：住宅、商業地產、酒店及基建。
新鴻基地產 (Sun Hung Kai Properties) (0016.HK)
• 負債情況：淨債務對股東權益比率約20%-30%，負債率相對較低，因穩健財務管理及強大租金收入。
• 業務：住宅、商場、寫字樓及物業投資。
信和置業 (Sino Land) (0083.HK)
• 負債情況：淨債務對股東權益比率約40%-45%，負債率中等偏高，受香港及海外項目投資影響。
• 業務：住宅、商場、酒店及物業管理。
作者簡介：陸振球為瀛富資產管理董事、香港恒生大學客席講師、前知名報章財經主編及14本暢銷書作者。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
