美聯物業：業主信心提振、減價盤減少｜美聯樓價指數終止5連跌

美聯物業表示，反映業主的放盤態度的 「美聯信心指數」，按周升0.6%，樓市氣氛向好，提振業主信心，減價盤減少。而「美聯樓價指數」亦按周微升0.16%，終止5連跌。

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)？

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」？

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

減價盤減少、信心指數上升

「美聯信心指數」最新報66.2點，按周升0.6%(見圖)。踏入租務旺季，租金向上，加上拆息持續低企，吸引上車客「租轉買」。樓市氣氛向好，提振業主信心。減價盤減少，信心指數上升。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業

減價盤比率最多的三個區份

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是

• 荃灣
• 觀塘
• 東涌

B類單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。

「美聯樓價指數」按周微升0.16%  

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報126.49點，按周微升0.16%，終止連續5周下跌走勢；惟與四星期前相比仍跌0.77%；本年迄今跌幅則輕微收窄至1.28%。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報132.68點，按周升0.42%；「美聯新界樓價指數」最新報115.86點，按周亦升0.23%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報131.05點，按周微跌0.03%。

港九新界樓價走勢比較

若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，港島區較四星期前微升0.02%，惟九龍區及新界區則分別跌1.59%及0.33%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價表現同樣各異，港島區與新界區年內迄今分別跌2.38%及1.96%，反之九龍區則錄0.02%的輕微升幅。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (6月16日)

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