輕舟已過萬重山，人們雖仍浸淫在悲情之中卻原來樓市已改善不少，筆者仍堅持年初的評估：「2025年樓市應可找到谷底，然後樓價可以逐步回升。」
入市者以「用的價值」評估市場
也一如我所料，農曆新年後果然出現小陽春，如果你也相信樓市會在打橫拉鋸的局面下逐步回升的話，那祥益指數在今年2月其實已經找到谷底，根據中原指數看全港則是今年3月已找到谷底，而現在拉鋸局面其實是谷底的鞏固工程，而筆者的評估只是對了一半，因為現在只是一個進行式的狀態，還要看之後的數據反映，我們現在是不應該以投機的心態作投資，入市者應該盡量以「用的價值」去評估市場。
購買力享受另一個紅利：高息
在市場所見，不少地區的二手放盤量是正在減少中，而住宅租金上升的形勢更是方興未艾，因為顯然喜歡中國來港的人日益漸多；而看官不能忽略的是，筆者一直強調香港資金匯聚始終會成為一個強大的入市動力，這個方向的評估顯然正確。過去二十年資金一直匯聚香港，且越積越多，只是近年購買力被高息吸引了變相凍結在銀行，令到樓市在短期因購買力不足出現下跌，但這不是購買力消失，亦不是財富蒸發，高息效應只是代表一些購買力去了享受另一個紅利—高息，筆者亦多次撰文指出日益多的資金，最終會令到香港不需要緊貼追隨美國的加減息步伐，本港P按利率其實長期低於美國息口4厘左右，最近H按利率大減正反映政府正啟動資金泛濫這股受公衆忽略的優勢！
香港會成為新模式的金融中心
當然環境好的改變，還有筆者年初十大忠告中首先提及的就是香港會成為新模式的金融中心，大家看到香港已成為成功的教育中心，加上香港集資功能重振雄風，暫時成為今年全球集資最多的金融中心，在人才和資金匯聚之下，本港的創科事業令人十分有信心。無論港人能夠投入多少也好，香港已經成為一個優秀的平台，而內地無論企業或者人才都需要一個國際化的窗口及平台，香港在工業、金融甚至教育方面發揮得更好，這新模式是有目共睹的。當然，香港作為大都會一定會帶來新的市民及企業模式，合理的騰籠換鳥是一個現實，我們應該享受這個現實。
看好就會去投資！看淡就會離場！
筆者值得驕傲的是從不轉軚，因為我報導的是連同數據的事實，評論市場很多人都是跟紅頂白的，更有些人會落井下石，筆者堅持自己的言論是因為我不怕錯，對錯是發生的時候甚至事後才知，並不是由我決定的，我只是負責說真話！筆者認為是真的就直說！正如我的言行一樣，我看好就會去投資！看淡就會離場！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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