香港樓市成交｜父親節周末，兩大地產代理十大屋苑成交，均錄得按周下跌。其中美聯物業10大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交，較上周末的15宗下跌26.7%；中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末15宗減少33.3%。

中原地產：10宗成交減少33.3%

中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，雖較上周末15宗減少33.3%，但已連續3周穩守雙位數水平。總結上半月，十大屋苑成交活躍，共錄得100宗成交，較上月同期79宗增加26.6%，當中有7個屋苑成交量超越上月同期表現，其中以海怡半島、黃埔花園及沙田第一城表現尤為突出，升幅超過1倍。呎價方面，十大屋苑呎價普遍呈上升趨勢，當中有6個屋苑錄得升幅，介乎2.2%至5.4%。

陳永傑：樓市將會延續旺勢

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠拆息持續回落，供平過租明顯，刺激樓市氣氛升溫，買家積極入市，於一二手市場尋覓平盤。本周末一手市場交投暢旺，當中黃竹坑站新盤首輪銷售錄得「一Q清枱」佳績，推高整體樓市氣氛。展望下半月，樓市將會延續旺勢，若聯儲局減息，將會為樓市進一步帶來提振，成交量將會激增。

港島區方面，中原地產太古城資深區域營業董事趙鴻運表示，拆息回落，帶動入市氣氣。太古城本月上半月錄得12宗成交，較上月同期8宗增加50%，平均實用呎價約13871元，按月回落4%。本周末天氣不穩，睇樓人流減少，加上部份購買力流向新盤，太古城周末只錄得1宗成交，按周減少2宗或66.7%。成交單位為海天閣中層F室，實用面積717平方呎，三房套房間隔，以1150萬元成交，實用呎價16039元。原業主於2006年以468.8萬元買入單位，持貨約19年，賬面獲利681.2萬元，單位升值近1.5倍。

海怡半島平均實用呎價12698元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，樓市充斥利好消息，買家入市步伐加快。本月上半月海怡半島共錄得7宗成交，較上月同期增加1.3倍，平均實用呎價12698元，按月則回落約1.5%。本周末黃竹坑站滶晨開售，海怡半島部份兩房單位客源被搶走，屋苑周末兩天未有錄得成交，市況較平靜。

九龍區方面，中原地產將軍澳高級分行經理關偉豪表示，新都城平盤早前已被消化，現時叫價有所提高，入場價突破500萬元，令不少買家轉投區內其它屋苑，本月將軍澳整體二手交投活躍，但新都城上半月僅錄得2宗成交，按月同期大幅回落71.4%。呎價方面，本月平均實用呎價13173元，按月上升4.2%。屋苑本周末成交「捧蛋」，市況仍然冷清。

沙田第一城平均實用呎價12858元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城前兩月受西沙新盤開售影響，隨著項目沽清，二手睇樓量及交投陸續重拾正軌，本月上半月屋苑錄得13宗成交，較上月同期反彈1.6倍，平均實用呎價12858元，按月亦升3.1%。本周末屋苑錄得1宗成交，為44座低層F室，實用面積284平方呎，以380萬元沽出，平均實用呎價13380元。新買家為新盤向隅客，入市上址自用。

嘉湖山莊平均實用呎價升至8046元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，拆息持續回落帶動下，嘉湖山莊交投轉趨活躍，本月上半月錄22宗買賣成交，較上月同期17宗增加29.4%，本月平均實用呎價亦上升至8046元，重上8000元水平，按月升幅2.6%。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊本周末錄得3宗成交，其中分行促成景湖居8座高層E室成交，實用面積446呎，兩房間隔，望開揚市景，議價後以395萬元成交，實用呎價為8856元。買家為外區上車客，認為拆息下降有利入市，鍾情上址景觀開揚，睇樓後即時還價入市。原業主屬一手業主，於1995年11月以139.6萬元買入單位，持貨近30年，賬面賺255.4萬元，單位升值約1.8倍。

美聯物業：11宗成交下跌26.7%

美聯物業本周末適逢父親節，發展商趁勢推售新盤，市場焦點集中於一手市場，黃竹坑滶晨首輪推售138伙即日全數沽清，更錄得多組大手客入市，市場氣氛熾熱，帶動二手睇樓量及成交繼續活躍。根據美聯物業分行統計，本周末（6月14日至15日），10大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交，雖然較上周末的15宗下跌26.7%，但連續3周保持雙位數水平。根據美聯物業十大指標屋苑成交量分佈統計，剛過去周末港島區三個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得3宗成交，按周減少40%。九龍區四個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得3宗成交，按周增加50%。新界區三個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊，錄得5宗成交，按周減少37.5%。

布少明：二手市場可受惠於新盤熱賣

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，自中美關稅戰緩和以來，本港樓市氣氛持續回暖，一手市場表現尤為突出。發展商採取貼市價推盤策略，配合資金持續流入及息口有望下調等因素，吸引買家加快入市，新盤市場尤其暢旺。展望6月下半個月，美國最新經濟數據顯示年內可能降息1至2次，相關樂觀情緒或進一步釋放購買力，支持6月樓市維持暢旺。 隨着多個新盤部署推售，樓市新盤主導的大勢不變，一手交投有望連續兩個月突破2,000宗水平。二手市場可受惠於新盤熱賣，預期6月全月二手成交將錄得約4,000宗。

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