美聯物業布少明：美國年內可能降息1至2次 支持6月樓市保持旺勢

香港樓市｜中美關稅戰暫緩以來，本港一手樓市顯著回暖，帶動整體市場氣氛。新盤故然是樓市焦點，二手成交亦見上揚。據美聯物業分行統計，6月首13日，10大二手指標屋苑共錄得約83宗成交，較5月份同期約76宗上升約2.6%。然而，隨著筍盤消化，加上天氣不穩定的影響，並有發展商趁父親節推售新盤，本週末（6月15日至16日）二手睇樓量有所回落。根據美聯物業分行統計，父親節週末15個指標屋苑預約睇樓量錄得約469組，較上週末506組下跌約7.3%，創5週新低。

美聯物業布少明：美國年內可能降息1至2次

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商續以貼市價策略推盤，資金流入及息口降低刺激買家入市，新盤銷售尤其火熱。本週六（14日），港島南岸黃竹坑新盤「滶晨」首輪發售138伙，另以招標形式推售19伙，吸引大量市場目光，若矚目新盤均可如期推出，預計6月份一手成交量有望達2,000宗，連續2個月突破此水平。此外，美國聯儲局議息在即，雖然預期利率維持不變，惟美國最新公佈的經濟數據卻顯示年內可能降息1至2次，樂觀情緒或進一步令購買力釋放，支持6月樓市保持旺勢，帶動二手交投繼續回升。

港島區週末預約睇樓量按週回落約6.7%

港島區週末有全新盤以價單方式首輪推售，搶佔部分客源，加上天氣不穩，影響本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量，並按週錄得約6.7%跌幅至約125組水平。美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，週末港島南岸新盤滶晨首輪以價單推售單位，不單吸納部分客源，並成為市場焦點，導致本週末海怡半島的預約睇樓量有所放緩，並錄得約30組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，由於近期貿易戰緊張局勢緩和，資金湧現，故有利樓市及增加買家入市意欲，但週末天氣因素影響，以及有全新盤推售，均影響太古城本週末預約睇樓量按週錄得約1成跌幅。

九龍區週末預約睇樓量按週下跌9.1%

受天雨影響，九龍區二手市場睇樓活動放緩。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約209組，較上週末230組下跌約9.1%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，麗港城憑藉海景優勢，加上部分業主願意擴大議價空間，持續吸引用家及長線投資者積極睇樓覓盤，麗港城本週末預約睇樓量錄26組，按週微增4%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟指出，黃埔花園成交穩定，本月暫錄8宗成交，較上月同期多1宗。惟本週受天氣不穩影響，部分買家押後睇樓計劃。本週末預約睇樓量錄得約30組，較上週下跌18.9%。

新界區預約睇樓量按週跌4.9%

外圍氣氛不穩，資金流入本港避險，加上拆息持續低企，帶動準買家入市。然而，預測本週天氣惡劣，新界區4個指標屋苑本週末預約睇樓量錄約135組，按週下跌約4.9%。美聯物業天水圍區域聯席董事張子健表示，嘉湖山莊本月暫錄18宗成交，較上月同期上升約兩成，反映承接力不俗，但筍盤消化後補充需時，故睇樓量微跌4%至48組。美聯物業東涌-水藍天岸分行區域營業董事范偉康指出，映灣園本月暫錄6宗成交，較上月同期升一倍，表現備受關注。然而，受惡劣天氣影響，睇樓量按週跌16.7%至15組。

2025年6月上半月與5月同期十大二手屋苑成交比較

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