中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報47.73點，較上周46.33點上升1.40點。CVI連升4周共11.54點，並連續4周企穩40點以上好淡分界區，向上挑戰50點水平。
甚麼是中原估價指數？
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
如升穿50點兼長期企穩：預示樓價可望見底止跌
中美元首通話，恒生指數重上24000點，港元拆息持續低位橫行，有利降低銀行資金成本，減輕供樓人士負擔，提振市場氣氛。下周四(19日)聯儲局將公布議息結果，料維持利率不變，拆息能否維持低水平，中美再就貿易關稅在倫敦進行會談，談判進展有待觀察。如果CVI可升穿50點好淡分界線兼長期企穩，將預示樓價可望見底止跌。
CVI與CCL關係
2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。
2025年樓價暫累跌1.49%
2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平。同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月美國公布對等關稅措施，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續於低位橫行。最新CCL報135.59點，財案放寬印花稅後升0.52%，較減息周期前的135.86點低位跌0.20%，2025年樓價暫累跌1.49%。
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