香港樓市走勢如何？樓價跌完未？租金升完未？這邊廂，新盤樓尾數量高企、經濟未完全復甦；那邊廂，拆息回落，內地高才專才帶動住屋需求，樓市正受多方面因素影響。萊坊預測今年下半年本港樓市前景，預計今年住宅樓價將下跌最多3%，一般住宅租金將上升3-5%，詳情如下。
預計今年住宅樓價將下跌最多3%
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港住宅市場目前受多種因素影響，包括息口、未售出單位的數量，以及持續的中美關稅情況。由於有大量未售出的庫存，發展商繼續提供折扣去庫存，為樓價帶來了壓力。香港逐步遠離高息環境，令住宅市場對用家和投資者更具吸引力。一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）已回落至近三年半低位，高息環境對樓市影響開始放緩。儘管市場有利好消息，但依然有約17,500個一手單位未售出，而預計在未來18個月期間將另有30,280個一手住宅單位投入市場。市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期將會繼續受壓。
王兆麒指出，美國關稅對全球經濟帶來不確定性，而聯儲局從啟減息將有機會穩定香港的住宅樓價。由於差餉物業估價署私人住宅售價指數主要反映二手市場的情況，預計今年住宅樓價將下跌最多3%。現有按息已回落至3%以下，賃款支出下跌，將吸引更多投資者入市。
一般住宅租金將上升3-5%
此外，受海外高才和非本地大學生需求推動，一般住宅租金將上升3-5%。
在2025年至2026年，預計賣地收入將達到70-90億港元。 與此同時，私人發展項目的補地價金額預計將反彈到80億至100億港元。
樓價介乎2,000萬至4,000萬住宅料將錄得約0%至5%跌幅
萊坊高級董事，住宅物業代理部主管劉文華指出，2025年上半年，香港豪宅市場交投活躍，主要受銀主盤單位數量上升所帶動。這類單位通常以較低價格售出，吸引資金充裕的投資者入市，為他們帶來以折讓價購入高價值住宅資產的入市機會。香港豪宅市場表現暫時穩定，預計樓價介乎港幣2,000萬至4,000萬的住宅將錄得約0%至5%的跌幅，樓價超過港幣4,000萬的物業則預料保持穩定。
今年豪宅租金將錄得0%至3%升幅
與此同時，住宅租賃市場表現較買賣市場理想，主要受惠於「高端人才通行證計劃」所帶動的租賃需求增長。本港豪宅物業的稀缺性及其獨特特質，進一步鞏固了租賃市場的穩定性與韌性。值得注意的是，半山區的住宅租賃活動相對活躍，當中以800至1,000平方呎的單位最受需要額外收納空間的家庭客青睞。整體而言，萊坊預期今年豪宅租金將錄得0%至3%的升幅。
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