中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報49.39點,較上周的48.05點上升1.34點。拆息回落後維持低走,減輕業主供樓壓力,CSI連升5周共5.26點,進一步迫近50點水平,預示樓價走勢有望逐漸回穩。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

關注CSI能否向上挑戰50點

西沙新盤多輪銷售完後,買家回流二手市場,近兩周十大屋苑成交重上雙位數。中美倫敦新一輪經貿會談,恒生指數周一起(6月9日)再度升穿24,000點,創逾兩個月新高。黃竹坑新盤周六(14日)開售,CSI能否向上挑戰50點水平,值得密切關注。

租金旺季將重拾升軌

CSI(住宅租金)報56.27點,按周升1.50點。指數長期企穩50點好淡分界線之上,預示住宅租金繼續高位向好。暑期租賃旺季將至,租盤供應緊張情況將會陸續加劇,指數自4月初起反覆向上,租金旺季期間將重拾升軌。

商舖市況走勢有望靠穩

商鋪方面,CSI(商鋪售價)報43.65點 (按周升3.21點)。CSI(商鋪租金)報44.35點 (按周升3.91點)。零售業正籌備「開心購物節」,提供逾10億元大優惠,租售指數連升2周,預告商舖買賣及租務市況走勢有望靠穩。

工廈市況走勢稍為回軟

工廈方面,CSI(工廈售價)報38.81點 (按周跌4.27點)。CSI(工廈租金)報39.71點 (按周跌4.99點)。租售指數今周跌穿40點好淡分界區,反映工廈買賣及租務市況走勢稍為回軟。

寫字樓市況持續向下調整

寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報27.37點 (按周跌0.08點)。CSI(寫字樓租金)報27.66點 (按周升0.48點)。租售長期處於睇淡區水平,近6周處於30點以下水平,預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。

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