租金走勢｜美聯物業表示，租務旺季帶動，部分內地學生為新學年提前來港租樓，加上外來專才持續來港，租務需求增加，令私宅租金進一步上升。據美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.1元，按月上升約0.21%，連升4個月，除創近6年(70個月)新高外，更直逼2019年7月紀錄高位，僅相差約0.6%。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
4個屋苑超越紀錄高位
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，若將十大屋苑最新5月份呎租，與美聯「租金走勢圖」紀錄高位時(2019年7月)的屋苑呎租比較，當中有4個屋苑已超越當時水平。據資料顯示：
- 映灣園5月最新平均實用呎租約$31.1，較2019年7月的約$27.0高出約15.2%；
- 黃埔花園較當時高出約4.5%；
- 嘉湖山莊及沙田第一城亦較2019年7月分別高約1.2%及約1.1%。
反觀，餘下6個屋苑中，康怡花園較當時低約7.8%；太古城及美孚新邨較當時同樣低約6.7%；海怡半島亦較2019年7月時低約5.1%。
5月十大屋苑平均實用呎租與2019年7月的變化
|
屋苑名稱 |
2025年5月 |
2019年7月 |
變化 |
|
映灣園 |
$31.1 |
$27.0 |
+15.2% |
|
黃埔花園 |
$39.5 |
$37.8 |
+4.5% |
|
嘉湖山莊 |
$24.8 |
$24.5 |
+1.2% |
|
沙田第一城 |
$44.1 |
$43.6 |
+1.1% |
|
新都城 |
$41.5 |
$41.8 |
-0.7% |
|
麗港城 |
$33.6 |
$34.2 |
-1.8% |
|
海怡半島 |
$38.7 |
$40.8 |
-5.1% |
|
太古城 |
$40.6 |
$43.5 |
-6.7% |
|
美孚新邨 |
$33.3 |
$35.7 |
-6.7% |
|
康怡花園 |
$36.7 |
$39.8 |
-7.8% |
5月份部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出
回顧5月租金按月表現，部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出，當中車公廟站溱岸8號呎租按月升約9.2%，粉嶺站粉嶺中心及馬鞍山站新港城亦分別升約8.2%及約7.6%。西營盤站縉城峰，觀塘站凱滙呎租則分別升約6.4%及約5.5%。
5月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑
|
港鐵站 |
屋苑名稱（臨時數字） |
5月 |
4月 |
變化 |
|
車公廟站 |
溱岸8號 |
$46.3 |
$42.4 |
+9.2% |
|
粉嶺站 |
粉嶺中心 |
$33.1 |
$30.6 |
+8.2% |
|
馬鞍山站 |
新港城 |
$39.6 |
$36.8 |
+7.6% |
|
西營盤站 |
縉城峰 |
$65.0 |
$61.1 |
+6.4% |
|
觀塘站 |
凱滙 |
$44.2 |
$41.9 |
+5.5% |
鐵路沿線屋苑5月平均實用呎租一覽
拆息低企 供平過租 吸引「租轉買」
近期拆息處於偏低水平，今日(6月10日)拆息更跌至0.55厘，以樓按H+1.3厘計算，即H按息率約1.85厘，比起H按封頂3.5厘低約1.65%。拆息進一步回落，令「供平過租」的情況進一步擴大，加上樓價已下跌不少，相信將促使更多租客「轉租為買」，為樓市帶來正面支持。
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