租金走勢|中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2025年5月份中原城市租金指數CRI最新報125.38點,按月上升1.32%,升幅9個月最大,終止2個月連跌。CRI結束早前於123點水平徘徊的局面,向上升穿125點,創2019年9月後的逾5年半新高。顯示租賃市場成功擺脫淡季,開始轉旺,租務宗數增多,租金轉勢上升。臨近暑期季節性旺市,租盤供應短缺,部份地區出現學生搶租情況,相信租金穩步向升。第三季CRI有望重返2018年8月128.01點歷史高位,現時只相差2.10%。
中原城市租金指數CRI是甚麼
中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約,選取143個中原城市指數成份屋苑,計算各個成份屋苑總租值的每月變化,於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金,是經過景觀、方向和層數等因素的調整,而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。
CRI(大型單位)創2019年11月後5年半新高
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報131.58點,按月升1.36%。CRI(中小型單位)報128.09點,按月升1.41%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)按月升幅分別為10個月及9個月最大,齊結束2個月連跌,兩大指數同創2019年8月後的逾5年半新高。CRI(大型單位)報107.60點,按月升0.78%,連跌3個月後回升,創2019年11月後的5年半新高。
港九市區升、新界兩區微跌
四區租金方面,港九市區升,新界兩區微跌。
- 九龍CRI_Mass報119.63點,按月急升3.21%,升幅是2012年9月後逾12年半最大,指數連跌2個月後反彈,創出歷史次高,僅低於2018年9月歷史高位的120.04點。
- 港島CRI_Mass報119.80點,按月升1.20%,創2020年1月後的逾5年新高。
- 新界東CRI_Mass報147.62點,按月跌0.02%,連跌2個月共0.80%,仍處於2019年8月時水平。
- 新界西CRI_Mass報155.51點,按月跌0.13%,連升4個月後回軟,指數仍為歷史次高,上月創歷史新高。
首五個月計八大租金指數全線齊升
2025年首五個月計,八大租金指數全線齊升。CRI累升1.79%,CRI_Mass升1.61%,CRI(中小型單位)升1.93%,CRI(大型單位)升1.00%,港島升0.87%,九龍升2.55%,新界東升0.33%,新界西升1.98%。
71個CRI大型成份屋苑租金上升
在121個CRI大型成份屋苑中,2025年首五個月有71個(即58.7%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金按年錄得上升,九龍佔20個,新界西18個,港島17個,新界東16個。租金升幅超過7%的有7個屋苑,全屬二線屋苑,包括御皇庭升9.87%,譽‧港灣升8.98%,海濱花園升8.00%,學士臺升7.43%,海逸豪園升7.22%,新元朗中心升7.21%及港運城升7.14%。主要屋苑方面,嘉湖山莊升2.34%,太古城升1.99%,美孚新邨升0.65%,惟沙田第一城卻跌0.89%。
14個豪宅屋苑租金上升
至於22個豪宅屋苑,2025年首五個月有14個(即63.6%)屋苑租金錄得上升。其中有3個豪宅屋苑呎租升幅高於7%,包括漾日居升7.56%,又一居升7.52%及雍景臺升7.44%。
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