【樓市走勢】資金持續流入本港銀行體系，銀行同業拆息高位回落，日前多家銀行調整本地樓宇按揭優惠，上調現金回贈搶客，同時又有銀行宣佈調高按揭罰息及手續費。

祥益：按揭及轉按查詢量較上月增約2成

祥益按揭部主管潘嘉欣表示，有關消息公佈後，旋即收到不少客戶查詢新造按揭及轉按的資訊，查詢量較上月同期增加約2成。

銀行調高按揭罰息及手續費主要原因

潘氏認為，是次銀行調高按揭罰息及手續費，主要原因是避免有條件Full Paid(即一筆過付款)的客戶做部分或一次性還款。因為過往有客戶會先做按揭（將資金放入定期/股票市場賺取息差），但由於目前處於低息環境，而銀行定期存款利息亦同樣下調，賺取息差較難實行，因此便會迫使資金流動。

目前處於低息環境

例如客人無法賺取定期利息，便會提前將按揭償還，以減低利息支出。若客人提早償還貸款，銀行便要考慮資金流向，或會放寬按揭將資金重投到市場上，所以銀行調高按揭罰息及手續費以避免有關情況。

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