今年財政預算案推出刺激樓市措施，疊加中美「關稅戰2.0」談判取得重大進展，全球投資氣氛顯著改善，發展商推盤步伐加快，帶動香港樓市近月強勁反彈。據傳媒統計，5月新盤成交錄得約2,300宗，較4月的1,112宗激增逾一倍，創今年第二高水平，顯示樓市交投明顯回暖。
地產代理人數呈持續收縮之勢
雖則樓市交投顯見回勇，惟地產代理人數呈持續收縮之勢。根據地產代理監管局日前公布數據，截至5月底，全港持牌代理人數僅約37,871人，按月減少56人，連跌13個月，累計流失逾1,300人，創近8年新低。
在經濟尚未全面復甦下，近期各行各業「搵食」艱難，例如作為「百業之母」的銀行業，早前有大型銀行傳出裁員消息；此外，亦有本港大型會計師行，日前傳出削減人手，以及大幅減薪等風聲，難免令人憂慮經濟寒冬重臨。故此，我們地產代理業難以獨善其身，亦屬情理之中。
香港樓市持續好轉帶來審慎樂觀前景
儘管如此，樓市近期持續好轉，帶來審慎樂觀的前景，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄6,437宗，若以此計算，即大約每5.9名代理爭一張單，數字遠較樓市交投相對低迷的時期，動輒約11至12名代理爭一張單的劣況明顯改善，反映行業「搵食」環境逐步向好。
誠然，目前市場仍受負面因素困擾，例如「關稅戰2.0」仍未完全解決等，但本港整體經濟及樓市，同樣不乏利好因素，只不過被市場暫時「選擇性」忽略。
流入本港的歐美資金明顯增加
例如香港作為全球主要國際金融中心，日前「財爺」陳茂波表示，過去半年，流入本港的歐美資金明顯增加；同時，今年至今本港新股集資額已超過760億元，較去年同期激增超過7倍，接近去年全年新股集資總額的9成，使香港在全球IPO排名躍升至第2位，這充分彰顯全球投資者與企業對香港的信心，為樓市與股市聯動發展提供強勁支撐。
經濟數據亦見起色，香港經濟在首季穩健擴張，實質本地生產總值按年擴張3.1%，較上一季的2.5%增幅有所加快，反映本港經濟環境穩健改善。
對下半年樓市持審慎樂觀態度
再者，美國聯儲局步入減息周期，香港銀行勢「跟減」，除了可減輕準買家及供樓人士負擔，亦進一步凸顯「供平過租」的情況，預期可吸引更多租客轉租為買，支持樓市。
筆者對下半年樓市持審慎樂觀態度，相信隨著愈來愈多矚目大盤接連登場，可望進一步炒熱樓市氣氛，令樓市重拾「量價齊升」的局面。
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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