香港置業調查顯示，逾6成人料香港樓價續跌，市民入市意欲按季回升5.4個百分點，近8成人贊成放寬「強積金」作首置買樓。香港置業研究部董事王品弟表示，貿易戰暫緩，低息利樓市，料次季「一手漲、二手穩」。
香港置業調查：約62.4%市民看淡未來一年樓價
香港置業王品弟表示，香港樓市經歷4月動盪後迎來轉機，近期中美貿易戰暫緩及拆息顯著回落，為市場注入新動力。最新置業意向調查顯示，雖有約62.4%市民看淡未來一年樓價，但入市意欲卻回升約5.4個百分點至約51.7%，加上「供平過租」效應擴大、新盤熱銷等多項利好因素，預期第二季將呈現「一手漲、二手穩」格局。
今年首5個月樓市呈現強烈對比，新盤成交量在發展商積極推售下持續攀升，反觀二手市場陷入量價齊跌困境。王品弟分析，隨着中美貿易戰進入休戰期，有部分資金流入香港市場，銀行體系總結餘攀升至逾1,700億港元，1個月港元拆息（HIBOR）今日（6月3日）更錄得約0.87%，H按息率為2.17厘（以H+1.3厘計算），比起5月初H按封頂息率3.5厘大幅減少，顯著減輕供樓負擔。在此環境下，有發展商趁機開展新一輪推盤攻勢，預期次季新盤成交量將挑戰5,000宗，創6年新高；二手市場亦呈回暖跡象，成交量料季增約6.2%至約11,000宗。
受訪者有意入市比例按季回升至約51.7%
為了解市民的置業意向，香港置業於5月份進行第2季「置業意向調查」，成功收回逾300份有效問卷。調查顯示，有約62.4%的受訪者睇淡後市，認為本港未來12個月的樓價會下跌，佔比較上季約58.4%增加約4個百分點，並連升2季，反映部份市民仍看淡樓價走勢；其餘約37.6%的受訪者則預期未來12個月本港樓價將平穩向好。
受訪者對未來12個月本港樓價走勢的看法
超過半數受訪者考慮未來12個月入市
儘管看跌情緒濃厚，惟市民入市意欲回升。調查顯示，超過半數(約51.7%)受訪者考慮未來12個月入市，比例較第一季進行的同類調查回升約5.4個百分點，反映近期新盤熱銷，及息率下跌，已帶動樓市氣氛，買家入市意欲增。
受訪者未來12個月入市考慮
上車客重奪主導 比例連升2季至約39.2%兼創6季新高
受訪者購買物業用途的比例當中，以上車客態度相對積極。調查結果顯示，受訪者購買物業的主要原因為上車，佔比達39.2%，按季增加7.2個百分點，比例連升2季兼創6季新高，重新成為主導，而換樓需求則連跌3季至約38.6%；投資比例亦按季減約7個百分點至約22.2%。
受訪者購買物業用途
新晉屋苑成主流 約56.1%買家首選樓齡10年內物業 創調查新高
調查亦發現，受訪者對物業樓齡的偏好，有逾5成半(約56.1%)的受訪者表示希望購買樓齡10年或以下的物業，首次超過5成半，並創調查以來的紀錄新高；其次傾向選擇樓齡介乎10年以上至15年內的物業，佔比達19.1%，而樓齡介乎15年以上至20年內的物業亦佔約13.2%，反映新晉屋苑受追捧。
受訪者預算購買物業樓齡
近年新晉屋苑備受用家及投資者青睞，受歡迎程度與日俱增。根據土地註冊處及香港置業資料研究部數據顯示，今年首5個月，對比10個樓齡十年或以下屋苑與傳統十大屋苑的流通率，新晉屋苑平均流通率為約1.6%，較傳統屋苑平均約1.1%為高，反映市場對新晉屋苑的喜愛程度較高。
2025年首5個月10個樓齡十年或以下屋苑流通率與傳統十大屋苑比較
強積金改革 近8成市民支持首置提取方案
強制性公積金（強積金）全自由行政策料今明兩年分階段落實，立法會近期亦就「強積金首次置業計劃」展開討論。為掌握市場動向及民意動向，最新調查特別針對市民放寬強積金用於首次置業的意願進行分析。調查發現，近8成(約78.5%)受訪市民贊成放寬「強積金」用於首次置業，僅約21.5%持反對意見，反映市民對政策鬆綁以助上車的迫切需求。
受訪者對放寬「強積金」作首置買樓的取態
參照積金局的統計數字，截至2020年12月底，強積金計劃已涵蓋450萬名供款人，其中資產規模逾50萬港元帳戶達50萬個，百萬級帳戶突破10萬個，更有2萬個帳戶累積超過200萬港元，資產規模至今持續累積增長，若放寬「強積金」作首置方案，將有助釋放潛在置業需求，為市場注入動力。
逾半市民料減息周期未止
另一方面，5月初美國聯儲局未有減息，儘管如此，逾半市民相信減息周期尚未結束，有約55.2%受訪者預期本港未來12個月息口下行，連續3季佔比最重；有約28.5%的受訪者認為本港未來12個月的息口不變；僅約16.3%認為會上升。
受訪者對本港銀行未來12個月息口走勢的看法
今年美國有機會進一步減息
王品弟預期，今年美國有機會進一步減息，屆時相信本港銀行亦會跟隨，利好本港樓市。雖然最優惠利率（P）暫時按兵不動，但中美關稅戰暫歇，不僅緩解宏觀經濟不確定性，亦為樓市注入正面動力。近期有資金流入香港，導致銀行體系總結餘攀升，推低1個月香港銀行同業拆息（HIBOR），今日（6月3日）錄約0.87%；H按實際按息較封頂息率大幅減少，供樓業主的利息負擔顯著減輕。隨著拆息回落，多區屋苑紛紛出現「供平過租」現象。
另一方面，租金受惠傳統租賃旺季啟動，以及專才及留學生持續來港利好租務市場，最新租金亦創逾5年半新高，預測租金將有望持續攀升，延續「租金跑贏樓價」的情況。近年租金升勢強勁，單位租金回報率表現亦不俗；據差估署數據顯示，今年3月A類私人住宅單位租金回報率達3.7%，重返2012年水平。
若租金持續跑贏樓價，再加上拆息於低位徘徊，「供平過租」效應有機會進一步擴大，吸引租客轉租為買；同時令單位租金回報更具吸引力，增加投資者入市誘因，為二手市場成交帶來支持。
「租金走勢圖」
差估署A類私人住宅單位租金回報率
交投方面，在今年2月底財案將400萬元或以下物業印花稅降低至100元的背景下，市場有不少細價新盤登場，令400萬元或以下一手成交量於短短不足5個月已錄得1,230宗，已超去年全年1,126宗近1成，並已創自2016年後的9年新高，亦為2013年一手銷售條例生效後的12年次高，帶動一手近期交投造好。
每年400萬元或以下新盤成交量
王品弟預期，第二季將呈現「一手漲、二手穩」，在一手主導下，上升幅度會較二手顯著，並估計今年第二季新盤成交量可達5,000宗，按季升約13.7%，創近6年新高；而二手交投方面，預測按季升約6.2%至1.1萬宗水平，新盤二手交投皆勝首季，呈「一手漲、二手穩」格局。
圖十：每季一手成交
圖十一：每季二手成交
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