美聯物業布少明：市場憧憬美國6月減息 拆息低企利好樓市

美聯物業表示，由於資金持續流入本港，折息低企，一個月HIBOR更連跌3日，有助減輕供樓人士負擔，刺激買家入市意欲，惟本週末續有全新盤應市，吸納部分二手購買力。據美聯物業分行統計，本週末(5月31日至6月1日)適逢端午節，15個指標屋苑預約睇樓量錄得約496組，較上週末約513組，按週回落約3.3%，連升5週後斷纜，但仍然較前一個週末為高，反映市場不乏動力。而5月份十大指標屋苑共錄得約180宗買賣成交，較4月份錄得約164宗，按月計增加約9.8%。

美聯物業布少明：市場憧憬美國6月減息

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，5月份貿易戰緩和，而且拆息下跌，帶動資金湧現及有利樓市，加上西沙新盤項目熱賣亦帶動購買力釋放，不單一手交投按月錄得顯著升幅外，二手指標屋苑亦錄得增長。預期6月份不乏新盤部署應市，一手交投將保持活躍，二手交投表現仍然不俗。另外，美國聯儲局6月中議息，市場亦憧憬減息，有望為樓市注入動力。部分市民亦趁端午節週末，把握機會在二手市場物色筍盤，支持二手屋苑預約睇樓活動。

據美聯物業分行統計，十大屋苑5月份錄得約180宗，較4月份約164宗按月上升約9.8%。當中港島區的太古城、康怡花園及海怡半島佔約45宗，按月減少約2.2%，而九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨則共錄得約62宗，按月減少約16.2%，至於新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約73宗，按月增加約65.9%。

港島區週末預約睇樓量按週回落約3.6%

雖然5月份一手市場消化大批購買力，但港島區二手指標屋苑交投表現仍見不俗，而端午節週末市場有全新盤推售，加上亦有多個新盤部署6月推出搶佔焦點，故本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量連升多週後按週回落約3.6 %至約132組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城5月份交投仍見活躍，並錄約20宗買賣，但較4月份約28宗有所減少，而隨著不少盤源消化，屋苑本週末預約睇樓量稍為下跌約6%，但睇樓活動仍算保持活躍水平。反觀康怡花園本月交投熱烈，美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，5月份屋苑錄得約15宗買賣，較4月份約7宗大幅上升逾1倍，而本週末康怡花園預約睇樓量錄得約30組水平。

九龍區週末預約睇樓量按週跌約4.3%

近期一手主導市場，搶盡市場焦點，略為削弱二手睇樓氣氛，九龍區睇樓活動亦見回落。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約224組，較上週末234組跌約4.3%。美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，最近環球經濟前景仍欠明朗，但美孚新邨憑藉其流通量高及交通便利等優勢，吸引不少準買家冀趁低入市，令本週睇樓活動大致保持活躍，暫錄約102組預約睇樓量，較上週末跌約2.9%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，雖然一手成為市場焦點，但亦不乏向隅客回流二手市場睇樓，令本週預約睇樓量不跌反升，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約36組，按週增加約2.9%。

新界區預約睇樓量按週跌1.4%

5月份新界區新盤銷情火熱，引發市場購買力，但新盤搶客及筍盤消化，本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量微降1.4%，錄得約140組水平。美聯物業東涌-水藍天岸分行區域營業董事范偉康表示，映灣園5月錄得約17宗買賣，較4月的5宗大幅上升2.4倍，而隨著本港航空業復常，屋苑鄰近機場，租務潛力優厚，而且映灣園樓價吸引，故獲不少用家及收租投資客追捧，帶動本月屋苑交投，而本週末預約睇樓量亦按週上升6.3%。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，5月份沙田第一城錄得約18宗買賣成交，較4月份的14宗上升近3成，市場購買力持續釋放，繼早前西沙新盤推售熱銷，本週末大圍新盤接力推售，搶去部分客源及購買力，但本週末沙田第一城預約睇樓量仍錄得約60組水平，表現不俗。

2025年５月與４月十大屋苑成交比較

15大屋苑預約睇樓量比較

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