住宅按揭轉按貸款額暴跌23%｜星之谷按揭：銀行宜減封頂息

香港金融管理局公布2025年4月份的住宅按揭統計調查結果。4月份新申請貸款個案較三月份按月減少7.8%，至7 795宗。4月份新批出的按揭貸款額較三月份增加2.4%，至253億港元。

住宅按揭轉按貸款額暴跌23.5%

當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少7.5%，至93億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加17.6%，至137億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少23.5%，至23億港元。

4月份新取用按揭貸款額較三月份增加7.7%，至171億港元。

以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由3月份的90.4%上升至4月份的91.8%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由3月份的3.2%下降至4月份的2.3%。

4月份未償還按揭貸款總額按月增加0.2%，至18,819億港元。按揭貸款拖欠比率為0.13%，仍維持於低水平，經重組貸款比率維持於接近0%。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，留意到4月轉按交易所批出的貸款跌至約22.7億元，較上個月減少約23%，而轉按批出宗數亦下跌11.8%，兩者都是今年新低。他認為目前銀行資金成本降低，應考慮調整H按封頂息率，以解凍被冰封的轉按市場。

莊錦輝解釋，近期拆息一直處於低位，銀行拆借成本降低，銀根寬鬆，有條件調整H按封頂利率。相信降封頂息後，有意再置業的業主亦可利用轉按套現，強化置業需求。

另外，他又提到封頂利率是計算供款與入息比率的基礎，故減封頂息可放寬入息要求，對於上車人士申請按揭有直接幫助。

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