【樓市走勢】祥益地產董事王瑋表示，截至05月28日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得368.64點，對比上期下跌1.63%。
祥益指數｜400萬以下私樓成交主導屯門樓市
今期指數成份屋苑的成交量與上期相若，受惠100元印花稅，成交金額以400萬元或以下主導，集中在兩房或以下的單位，並以二、三線屋苑為主，因此拉低整體指數的表現。
屯門居屋自由市場呎價下跌3.36%
至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得333.68點，對比上期下跌3.36%。另外，大銀行6個月期的定期存款息率已跌到1.1%左右，定期收息已低於通脹，而供樓的利率（H按）已回落到1.9%的水平，供平過租，再加上差估署數據私人住宅細單位租金回報率達3.7%，因此租轉買及買樓收租的個案增加，對樓價帶來支持作用。
今期租賃成交量對比上期增加近40%
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至05月28日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得261.74點，對比上期上升1.58%。今期租賃成交量對比上期增加近40%，即將踏入暑假旺季，建議有意租樓的人士把握現時選擇較多的時機，盡早落實租盤，以免錯失心儀單位。
屯門樓市上落的幅度相對較溫和
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數於去年下半年迎來回升，料趨勢延續至今年，配合農曆新年後的小陽春出現成交量增加，首季指數回升上380點水平，次季雖受關稅戰影響但仍有望鞏固後再上400點水平。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
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