美聯物業表示，租金連續2年按年上升，與樓價呈背馳走勢。拆息回落，轉租為買，料600萬元或以下二手佔比有望挑戰7成的9年高位。
官方住宅樓價指數終止4個月連跌
差餉物業估價署公布4月份私人住宅售價指數終止連續4個月跌勢，按月回升0.35%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，此數據主要反映3月份股市向好及財政預算案措施對樓市的提振作用；然而，4月美國宣布對等關稅措施引發環球股市震盪，而5月關稅戰已降溫，加上拆息大減，樓價走勢呈窄幅上落，料隨後公布的差估署樓價指數將反映出來。據「美聯樓價指數」顯示，最新5月26日報127點，本年迄今跌0.88%。
私人住宅租金指數連升5個月
租金方面持續向上，差估署4月私人住宅租金指數按月升約0.31%，連升5個月；而同期美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.02元，按月升約0.4%，連升3個月，而今年首4個月上升約0.93%，與年內樓價下跌持續呈背馳走勢。
租金連續2年按年上升
若以每年「美聯樓價指數」與美聯「租金走勢圖」的按年變化計算，租金自2023年5月開始錄按年升幅以來，至今年4月已連續長達2年，今年4月按年升約5.8%；反觀，同期樓價按年持續下跌，走勢與租金明顯背馳。不過，今年4月按年跌約6.3%，較去年8月按年跌13.5%已明顯收窄。
每月「美聯樓價指數」與美聯「租金走勢圖」的按年變化
租升價跌 拆息回落 吸引「租轉買」
隨著「租升價跌」，加上近期拆息回落至偏低水平，對用家「轉租為買」有吸引力。展望後市，第二季傳統租務旺季來臨，相信有部份內地學生提前來港覓租準備新學年，料為租金帶來進一步上升的動力。相信在拆息低企的情況下，會繼續吸引用家「租轉買」入市，料中細價物業受惠。
料600萬元或以下二手佔比挑戰7成
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年(截至5月27日)600萬元或以下二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量錄11,243宗，佔同期整體二手住宅註冊量約67.5%，略高於去年全年67.1%，並創9年新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，上述尚未反映近月拆息回落的市況，料600萬元或以下二手住宅註冊量比率有望進一步挑戰7成水平。
每年600萬元或以下二手住宅註冊量佔比
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